| | Yazan | | Mesaj |
| | ece_efe | | 20/01/2011 tarihli Müfettiş Nevzat İhsan SARI nın cins değişikliği işleminde yapı |
| | kullanma izin belgesi konulu makalesi gerçekten kadastro personeline ders notu |
| 20.01.2012 | | niteliğinde hazırlanmış çok kapsamlı bir çalışma kendisine teşekkürler. |
| | Lihkab büroları hizmet ücret tarifesinde, cins değişikliği (yapım) "bir bina inşaat |
| | alanı" üzerinden fiyatlandırılmıştır. |
| | Yapı kullanma izin belgesi doldurma talimatında; |
| | 61. Bölüme, ilavelerde, ilave edilen kısımla birlikte onaylı mimari proje uygun |
| | olarak yapının taban alanı kaydedilecektir. |
| | • 62. Bölüme, ilave ve kat ilavelerinde ilave edilen kısımla birlikte onaylı mimari |
| | projeye uygun olarak yapı inşaat alanı kaydedilecektir. |
| | tanımlanmıştır. |
| | Bu durumda cins değişikliği (bina yapımı) ücreti, yapının taban alanı (zeminde |
| | ölçülen alanı) üzerinden mi yoksa yapı inşaat alanı üzerinden mi hesaplanacaktır. |
| | Yapı zeminde 500 m2 dir. 10 katlı ise inşaat alanı 5000 m2 dir. |
| | nevzatsari | | İLGİLİ İDARENİN VERECEĞİ UYGUNLUK YAZISI İLE CİNS DEĞİŞİKLİĞİ. Sn."uzgur" |
| | dikkatine; |
| 21.01.2012 | | İlgili idarelerin vereceği uygunluk yazısıyla yapı kullanma izin belgesi idaremize |
| | gelmeden cins değişikliği yapılması hususu, 21.08.1997 tarih 1997/8 sayılı |
| | Genelge ile mevzutaımıza girmiştir. Bundan önce 1993/6 sayılı Genelge ile yapı |
| | kullanma izin belgesi istenmekteydi. |
| | Ancak 1997/8 sayılı Genelge ile ilgili uygulamada bazı sorunlarla karşılaşılmış, |
| | çeşitli suiistimallere dayanak yapılmış ve bunun üzerine söz konusu Genelge’deki |
| | yapı kullanma izin belgesi aranmadan bir yazı ile cins değişikliği yapılması hususu |
| | 23.12.2009 tarih 2009/22 sayılı Genelge ile yürürlükten kaldırılmıştır. 2009/22 |
| | sayılı Genelge de 16.03.2010 tarih 2010/4 sayılı Genelge’nin içerisine aynen |
| | alınmıştır. |
| | Bu nedenle, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı’nın |
| | 31.03.2011 tarih 2974 sayılı özel talimatında belirtildiği gibi, 2010/4 sayılı |
| | Genelge’nin 24/1. maddesine göre, artık ilgili idarelerin vereceği uygunluk |
| | yazısıyla işlemlere başlansa dahi döner sermaye ücreti alınıp harç ilişinin kesildiği |
| | tespit edildikten sonra işleme ait belgeler belediye veya valiliğe gönderilmeli ve |
| | bu idarelerce yapı kullanma izin belgesi kadastro müdürlüklerine gönderildikten |
| | sonra bu belgedeki bilgilere dayanılarak tescil bildirimi düzenlenmelidir. Nevzat İ. |
| | nevzatsari | | BİNA İNŞAAT ALANI |
| | LİHKAB 2012 yılı ücret tarifesinde, yapılı hale gelme cins değişikliklerinde bina |
| 22.01.2012 | | inşaat alanı üzerinden ücret alınacağı belirtilmiştir. |
| | 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanununun 1/e maddesinde yapı inşaat alanı, |
| | “ışıklıklar hariç, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekanlar ve ortak |
| | alanlar dahil yapının inşa edilen tüm katlarının alanı” olarak tarif edilmiştir. Aynı |
| | tanım Planlı Alanlar Yönetmeliğinde de mevcuttur. |
| | Katlar alanı ise, yine planlı alanlar yönetmeliğinde “bodrum kat, asma kat, çekme |
| | ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar |
| | çıktıktan sonraki alanları toplamı” olarak tanımlanmıştır. |
| | Bu değerlendirmeye göre ücretin katların toplam alanı üzerinden alınması |
| | gerekir. Nevzat İ. SARI |
| | 71excalibur71 | | Sn: Nevzat SARI cins değişikliğine ilişkin 20.01.2012 tarihli makalenizden dolayı |
| | teşekkürleri mi, Müfettiş olmanızdan dolayı da tebriklerimi sunar başarılar dilerim. |
| 22.01.2012 |
| | Sayfa 107 of 137 |