| | Yazan | | Mesaj |
| | meryod | | CİNS DEĞİŞİKLİĞİ |
| | 322 dönüm tarla vasıflı bir taşınmazın, cins değişikliği işlemi yapılarak vasfının |
| 07.02.2012 | | tarla ve bağ olarak değiştirilmesi taşınmaz sahibi tarafından talep edilmektedir. |
| | Zeminde yarısı bağ yarısı tarla olarak kullanılmaktadır. İlgili tarım Müdürlüğü bu |
| | cins değişikliği işleminin yapabileceğini söylemektedir. Cins değişikliğinin bu |
| | şekilde yapılmasının kurumumuzca herhangibir sakıncası var mıdır? |
| | madxyz | | Lihkab tarafından hazırlanan cins değişikliği dosyasında belediye tarafından |
| | onaylanmış vaziyet planı ile Lihkabın zeminde yaptığı ölçülere göre hazırlanan |
| 08.02.2012 | | yine belediyenin onayladığı röperli kroki veya röleve ölçü korkisindeki koordinatlar |
| | arasında tecviz dışı (40-50 cm gibi) farklar bulunmaktadır. Bu iki krokideki |
| | koordinatlar arasında bu farklar mevcutken her iki kroki belediyece onaylanıp yapı |
| | kullanma belgesi verilerek kadastro birimine kontrole gelmiştir. |
| | Bu şekilde vaziyet planı ile röperli kroki arasında tecviz dışı fark olması nedeniyle |
| | dosya Lihkab'a iade edilmeli mi, Ya da belediye ile bir yazışma mı yapılmalı? |
| | müh.ek | | Kolay gelsin. |
| | Cins Değişikliğinde Döner Sermaye hesaplama işleminde takıldığım bir kaç hususta |
| 10.02.2012 | | fikrinizi almak istiyorum. |
| | 1. Vasfı bağ olan bir yerin tarla olarak değiştirilmesi işleminde neden "yapılı iken |
| | yapısız " üzerinden döner sermaye alınıyor oysaki bağda yapı yok ki ( Kadastro |
| | İşlem Rehberi-Cins Değişikliği Bölümü-5.Bina yapımı ve yıkımı ile ilgili olmayan ve |
| | taşınmaz malın bağ, bahçe, tarla vb.vasıfta iken, arsa veya başka vasıflara |
| | dönüştürülmesi veya tersi işlem taleplarinde;araziye gidilmeden ilgili kamu |
| | kuruluşundan verilmiş yazı yada rapora dayanılarak tescil bildirimi düzenlemek |
| | suretiyle vasıf değişikliği yapılır. Bu işlemden yapılı iken yapısız hale gelme |
| | işlemleri için alınan döner sermaye hizmet bedeli alınır. Bu işlem için araziye |
| | gidilmesi halinde parselin yerinde gösterilmesi ücreti ayrıca alınır.) denmektedir. |
| | VAslında bu kısmı "Yapıyla ilgisi olmayan Cins Değişikliği Bölümünde ayrı bir |
| | ücretlendirmeye tabi tutmak lazım diye düşünüyorum. |
| | 2. Döner sermaye cetvelinde Yapısızken Yapılı hale gelme bölününde |
| | f) maddesinde Aynı yapı üzerinde kat ilavesi suretiyle yapılacak cins değişikliğinde |
| | maktu 100 tl alınır denilmektedir. Zannederim burdaki döner sermaye |
| | yüzölçümden bağımsız alınmaktadır. Yani yüz ölçümle yapılan cins değişikliği |
| | hesabına 100 tl eklemiyoruz. |
| | g) maddesinde birden fazla yapı varsa her yapının kat ilavesi için 45 tl ücret alınır |
| | denilmektedir. |
| | f ve g maddelerinden anlamamız gereken nedir. Diyelimki 5 tane yapı var ve |
| | hepsiniz üzerine kat ilave yapılıyor. |
| | hesap olarak; |
| | a) döner sermaye bedeli=yüz ölçümden geleb fiyat + 100( bir yapı için)+45*4 ( |
| | toplam 5 ti 1 çıkarsak kalan 4) ? |
| | b) Döner sermaye bedeli= 100 ( yüz ölçümü katmıyoruz maktu, bir yapı için)+45*4 ( |
| | toplam 5 ti 1 çıkarsak kalan 4) ? |
| | c) Döner sermaye bedeli= 45*5 ( Bina sayısı kat ilavesi yapılan) |
| | görüş ve cevaplarınızı bekliyorum.. Teşekkür ederim. |
| | feyda | | Lihkab'ın üstlendiği cins değişikliği veya birleştirme işlemlerinde, beyannameye |
| | imza atan kişinin vekaleti olması durumunda, işlem dosyasında vekaletin aslı ya |
| 10.02.2012 | | da suretinin aranmasına gerek var mı? İmzayı Lihkab aldığı için, dosya kontrolünde |
| | vekaleti de istememiz gerekiyor mu? Eğer gerekiyorsa sadece fotokopisi yeterli mi, |
| | yoksa aslı gibidir diye lihkabın onaylaması gerekir mi? Benim kanaatim imzayı |
| | Lihkab aldığı için sorumluluk ondadır. Ama kontrol de müdüriyete ait olduğu için |
| | vekaleti de kontrol edilmeli diye farklı görüşler olmakta. Bu konu da tereddüte |
| | Sayfa 111 of 137 |