| | Yazan | | Mesaj |
| | nevzatsari | | İMAR POLİGONLARI “meraklı” dikkatine |
| | İmar poligonlarından kadastrodan kalma binaların köşe koordinatları |
| 05.03.2012 | | ölçüldüğünde Y koordinatlarında 30-50 cm arasında kayıklıklar olduğu tespit |
| | ediliyor. Bu bölgede kadastroya ait poligonlar da bulunmamaktadır. Kadastro |
| | poligonlarının da ihyasında sıkıntılar yaşanmaktadır. Bu durumda parsellerin |
| | tescilli koordinatlarının bir tutanakla imar sistemine aktarılması doğru değildir. |
| | Zira parsellerin imar sistemine göre elde edilen koordinatlarının resmiyet |
| | kazanması ve tescilli koordinat haline gelmesi gerekir. |
| | Burada parsellerin imar poligonlarından ölçülen hassas koordinatlarına geçerlilik |
| | (resmiyet) kazandırmak gerekecektir. Bunun için de parsellerin köşe noktaları |
| | imar sisteminde elde edilerek Sayısallaştırma Yönetmeliği kapsamında ilana |
| | alınarak imar koordinatlarına geçerlilik kazandırılabilir. Ya da parsellerin imar |
| | koordinatlarından elde edilen koordinatlarına göre belediye ile diyolag kurularak |
| | girdi çıktı şeklinde bir 18. madde uygulaması talep edilebilir. Bu durumda da artık |
| | parsellerin tescilli koordinatları imar sistemindeki koordinatlar olacaktır. Nevzat İ. |
| | SARI – Müfettiş |
| | VAZİYET ve BAĞIMSIZ BÖLÜM PLANLARI “sitemkar” dikkatine |
| | Sorunuz konusunda net bir mevzuat bulunmamaktadır. Ancak vaziyet planları ile |
| | bağımsız bölüm planları tescile konu harita niteliğindedir. Çünkü bu planlar esas |
| | alınarak ileride bağımsız bölümlerin yer gösterme işlemleri yapılacaktır. Nasıl ki, |
| | bağ, bahçe, arsa gibi taşınmazların bir planı yani kadastro paftaları varsa bağımsız |
| | bölümlerin de bir planı olmalıdır. İşte bu planlar vaziyet ve bağımsız bölüm |
| | planlarıdır. Bu nedenle bu planlar tescile konu harita niteliğindedir. |
| | Nasıl ki, tescile konu harita ve planların kontrolünde serbest mühendis ile iş veren |
| | arasında düzenlenen sözleşme aranıyorsa, bu planların yapımında da vatandaş |
| | ile serbest mühendis arasında düzenlenen iş yapım sözleşmesi aranmalıdır |
| | şeklinde düşünceye sahibiz. Zira bu sözleşmeyle ancak serbest mühendisler |
| | taşınmazla ilgili teknik belge alarak işlem yapabilirler. Ancak oda onayı aramaya |
| | gerek olmadığı kanısındayız. Sadece serbest mühendisin mesleğini icra ettiğine |
| | dair büro tescil belgesi ve yıllık yenileme kartı istenmesinin uygun olacağı |
| | değerlendirilmektedir. |
| | Öte yandan, bu planları LİHKAB yapsa da sözleşme aranmalı ancak oda onayı |
| | aramaya gerek yoktur. Zira LİHKAB Ofisleri her yıl büro tescilini yenilemekte ve |
| | yenileme kartlarını her yıl şubat ayı sonuna kadar kadastro müdürlüğüne |
| | mesanas | | Bina, yapı kullanma izin belgesinde yol seviyesi altında 1 kat, yol seviyesi üstünde |
| | 3 katlı olmak üzere toplam 4 katlı gösterilmiştir. Zemin durumu da 4 katlıdır. Fakat |
| 05.03.2012 | | yapı kullanma izin belgesinde "yapı kullanma izin belgesi verilen bölümler ile ilgili |
| | açıklama" kısmında bodrum kat, zemin kat ve birinci kattan bahsedilmekte olup 2. |
| | katla ilgili herhangi bir açıklama bulunmamaktadır. Bu durumda cins değişikliğine |
| | konu yapıda kat sayısında 3 mü 4 mü esas alınmalıdır? Teşekkürler. |
| | aku_jfm | | Sayın Üstadlarım; |
| | Talep cins değişikliği yönünde olup, kat irtifakı kurulu bir parselde, İskana konu |
| 06.03.2012 | | olan röperli kroki özel bir mühendislik bürosu tarafından çizilmiştir. |
| | İskana altlık olan fakat yapı kullanım belgesinde (belki de resmi kurum olmadığı |
| | için yazılmamış olduğu tahmin ediyorum?) ... tarihli aplikasyon krokisi diye de |
| | belirtilmayen, ancak ilgili belediyece onaylanan bir röperli kroki ile zemininde |
| | yaptığımız alım arasında farklılıklar olması durumunda izlenecek yo nedir? |
| | Teşekkür eder, işlerinizde kolaylılar dilerim. Müh. Cengiz |
| | Sayfa 115 of 137 |