| | Yazan | | Mesaj |
| | fozer86 | | Değerli Üstadlarım, |
| | 2010/4 sayılı Genelge’nin 24. maddesinin ilk 4 fıkrası aşağıdaki gibidir: |
| 27.03.2012 | | MADDE 24– (1) Genel hususlar bölümünde belirtilen bilgi ve belgelere ek olarak, |
| | yapısızken yapılı hale gelen taşınmaz malların cins değişikliği işlemlerinde yapı |
| | kullanma izin belgesi veya yapı kullanma izni almaya uygun olduğuna dair ilgili |
| | kurumdan alınan yazı istenir. (Kad.Da.Bşk. 11.11.2011 tarih 11041 sayılı talimat) |
| | Ancak Tapu Planları Tüzüğünün yayım tarihinden sonra yapı ruhsatı (inşaat izni) |
| | almış binaların cins değişikliği işlemlerinde tüzük gereği olarak yazı ekinde veya |
| | yapı kullanma iznine ek olarak vaziyet planı ve bağımsız bölüm planı da |
| | istenecektir. Yapı ruhsat (inşaat izni) tarihinin tespiti için ayrıca bir belgeye gerek |
| | bulunmayıp yapı kullanma izin belgesinde belirtilen yapı ruhsatı tarihinin, yapıya |
| | ilişkin yenileme ruhsatı, yeniden ruhsat veya tadilat ruhsatı alınmış ise alınan son |
| | ruhsat tarihinin esas alınması gerekmektedir.(Örnek 7, 8) Kat Mülkiyeti Kanununa |
| | göre kat irtifakı kurulu olan yerlerin kat mülkiyetine geçiş işlemleri haricinde kalan |
| | cins değişikliği işlemlerinde, Belediye ve Valiliklerce yapı kullanma izin belgesi |
| | verilmeden önce, cins değişikliğine esas olacak teknik çalışmaların yapılması için, |
| | yapı kullanma izni almaya uygun olduğuna dair verdikleri yazı ile birlikte mal |
| | sahibinin veya mal sahiplerinin birisinin bu konudaki talebini ilgili kadastro |
| | müdürlüğüne yapmaları istenecektir. Kadastro müdürlüklerince döner sermaye |
| | ücreti tahsil edilip, harç ilişiğinin kesildiği tespit edildikten sonra işleme ait |
| | belgeler ilgili Belediye veya Valiliğe gönderilecek, ilgili idaresince yapı kullanma |
| | izin belgesi verildikten sonra tescil işlemi gerçekleştirilecektir. Tarımsal yapılara |
| | (besi ahırı, tavuk kümesi vb.) ilişkin ilgili taleplerde de aynı işlemler yapılacaktır. |
| | (2) Vaziyet planının ve bağımsız bölüm planının bir harita kadastro veya jeodezi ve |
| | fotogrametri mühendisi sorumluluğunda teknik mevzuatına uygun olarak yapılmış |
| | olması ve ilgili belediyesi/özel idaresi tarafından onaylanmış olması gerekir. Bu |
| | şartları sağlamayan planlar kabul edilmez. |
| | (3) Cins değişikliğine konu parsel, sayısal olarak üretilmiş veya müdürlükçe ilgili |
| | mevzuatına göre sayısal hale getirilmişse, vaziyet planında ve bağımsız bölüm |
| | planında gösterilmesi zorunlu bulunan parsel köşe koordinatları kontrol edilerek |
| | bina ve varsa eklentileri de paftasına kurşun kalem ile tersim edilir. Ayrıca, bina |
| | cepheleri, birden çok bina bulunması halinde binaların birbirleri ile olan |
| | konumları paftasından kontrol edilir. Kontrol sonucunda vaziyet planı ve bağımsız |
| | bölüm planına aykırılık tespit edilmesi durumunda işlem Tapu Planları Tüzüğüne |
| | göre reddedilir. |
| | (4) Tapu Planları Tüzüğü’nün yürürlüğe girmesinden önce yapılan ve vaziyet planı |
| | ve bağımsız bölüm planları bulunmayan cins değişikliğine konu parselin içindeki |
| | yapı ve varsa müştemilatı kontrol noktalarına dayalı olarak ölçülerek |
| | koordinatları hesaplanır, paftasına kurşun kalemle tersim edilir. Hiçbir suretle |
| | kontrol noktalarına dayalı olarak ölçülmesi mümkün olmaz ise parsel köşe |
| | noktaları işlem doğrusu olarak alınıp yapı ve müştemilat ölçülür. Cins değişikliği |
| | işlemi sırasında binanın ve müştemilatların tamamı ölçülerek yapının cinsi, kaç |
| | kattan ibaret olduğu ve varsa tecavüz miktarı tescil bildiriminde gösterilir. Tescil |
| | bildirimleri düzenleyenler tarafından imzalanarak müdür veya yetkili mühendis |
| | tarafından onaylanır. İşlemin lisanslı bürolarca yapılması durumunda tescil |
| | bildirimleri düzenleyen lisanslı mühendis tarafından imzalanarak kontrol ve onay |
| | için ilgili kadastro müdürlüğüne teslim edilir. |
| | Benim buradan çıkarttığın sonuç; cins değişikliği işlemlerinde artık kadastro |
| | elemanlarının ölçü almak için araziye gitmeyecekleri, önlerine gelen teknik |
| | mevzuatına uygun vaziyet planı ve bağımsız bölüm planı üzerinden cins değişikliği |
| | işlemine uygunluk verecekleridir. |
| | Doğru mudur? Yardımlarınızı rica ediyorum. Saygılarımla, |
| | Sayfa 117 of 137 |