| | Yazan | | Mesaj |
| | tk20720 | | Belediye, 18. madde uygulaması sonucu oluşan parsellerin cinsinin(korunması |
| | gerekli binalar veya cins değişikliği yapılmış binalar dışında) arsa olarak |
| 13.02.2009 | | yazılmasını talep etmektedir.Kadastro sırasında yapılı olan taşınmazların |
| | cinslerini korunması gerektiği konusunda yazılı olarak uyarmışsak da uygulama |
| | yetki ve sorumluluğunun kendilerinde olduğundan bahisle ısrar etmeleri üzerine |
| | arsa olarak yazdık. Bu defa ilgili parsel malikleri taşınmazlarının arsa olan cinsinin |
| | kadastrodaki cinsine düzeltilmesini talep etmektedirler. |
| | 1- 41. maddenin eski halinde "vasıf ve mülkiyet değişikliği dışında..." ibaresi vardı. |
| | Yeni halinde yok. 41 maddeye göre imar parselinin "arsa" olan cinsi kadastrodaki |
| | cinsine döndürülebilirmi? Üstad H.Koçak bey, İmar uygulaması sonucu |
| | kadastrodaki cinsi korunmamış taşınmazların cinsinin 1458 e göre |
| | düzeltilebileceğini makalesinde belirtmiş. Vasıf değişikliği 1458'e girer mi? Ayrıca; |
| | 2- Farklı kadastro parsellerinde iken aynı imar parseline isabet edenb irden çok |
| | yapının cinsi, |
| | 3- Kadastro parselindeki yapı bir imar parseline değilde farklı imar parsellerine |
| | yada imar yoluna taşaıyorsa cinsi ne olur. |
| | Teşekkürler. Sahin |
| | oguzkeser | | tk20720'in dikkatine |
| | 3194 sayılı imar yasasının 18. maddesine göre yapılan uygulama sonucunda tapu |
| 13.02.2009 | | kaydında tarla, bağ, bahçe gibi vasıftaki taşınmazların nitelikleri arsa olarak |
| | tescil edilmelidir. Tapu kaydındaki niteliği kagir bina gibi yapılı taşınmazların |
| | nitelikleri ise aynen korunur. Yani 18. madde uygulaması yapıldı diye kagir binalı |
| | bir taşınmazın niteliği başka bir nitelik kazanmaz. |
| | 1. sorunuz: İmar uygulaması sonucunda arsa niteliğine dönüşen bir taşınmazın |
| | niteliği, eğer imar uygulamasından önce yapılı ise ve mevzuatımıza göre düzeltme |
| | yapabiliriz. Bu yapılacak düzeltme 41.madde düzeltmesi değildir. |
| | 2.sorunuz: Farklı kadastro parsellerindeki binalar aynı kişiye ait ise ve bu binaların |
| | tamamı da bir imar parseli içinde kalıyorsa tescil yaparken tüm binalar nitelik |
| | kısmına yazılacaktır. Eğer söz konusu birden çok bina farklı kişilere ait ise ve bir |
| | imar parseli içinde kalıyorsa bu durumda mülkiyetde farklı kişiler adına escil |
| | edileceğinden bu binalar harflendirilerek beyanlar hanesinde kimlere ait olduğu |
| | gösterilecektir. |
| | 3.sorunuz: Kadastro parselindeki bina imar uygulaması sonucunda esasen bir |
| | imar parseli içinde kalmasına özen gösterilmeliydi. Ama sorunuzdaki bina birkaç |
| | imar parseli içinde kaldığından bina sahibine isabet eden imar parselindeki |
| | nitelik binalı nitelik olacak. Binanın diğer imar parsellerinde kalan kısımları ya |
| | tecavüzlü gösterilecek ya da harflendirilerek binanın kime ait olduğu beyanlar |
| | hanesinde belirtilecektir. Bence tecavüzlü gösterilmesi daha uygun olur.. Bu da 18 |
| | uygulamasının mantığına ters düşmektedir. Esasen binanın bütünlüğü korunarak |
| | hendese | | Daha önce 2 katı yapılmış, sonradan yapılan 3 kat bitmiş fakat yapı kullanma izni |
| | henüz çıkmamış, tapusunda 2 katlı kargir ev yazıyor, 2 katlı yapı ruhsatı değişmiş, 5 |
| 25.02.2009 | | katlı yapı ruhsatına dönüşmüş, belediye yapı kullanma izni almaya uygundur |
| | derse, bu durumda sonradan yapılan 3 katı natamam kabul edip, kat irtifakı |
| | yapmak mümkün mü? Nasıl bir yol izleyelim? Bu konuyu dayandırabileceğim bir |
| | talimat da belirtilirse daha iyi olur. Teşekkürler... |
| | Sayfa 15 of 137 |