| | Yazan | | Mesaj |
| | ilyas61 | | Yapısız iken yapılı hale gelme cins değişikliğ işlemlerinde, binanın bütün bağımsız |
| | bölümleri için yapı kullanma izni alınmamış ise cins değişikliğinin nasıl yapılacağı |
| 12.03.2009 | | tartışılmaktadır. |
| | Yapısız iken yapılı hale gelme işlemlerinde iki tür işlem söz konusu: |
| | 1. Taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulmuş ise: bütün bağımsız bölümler için yapı |
| | kullanma izin belgesi alınmış (veya belediyeden, yapı kullanma izni almaya hak |
| | kazanmış olup, cins değişikliği yapılmasında sakınca yoktur) şeklinde yazı alınmış |
| | değilse hiç bir şekilde talep kabul edilmeyecektir. |
| | 2. Kat irtifakı kurulu olmayan taşınmazlar üzerinde inşa olunan binaların, hangi |
| | katı için yapı kullanma izni alınmış ise (veya belediyeden yapı kullanma izni almayı |
| | hak etmiş yazısı gelirse) o bağımsız bölüm (bölümler) için talep karşılanacaktır. |
| | Bu durumda kafa karıştıran sorular, ara veya üst katlar için yapı kullanma izni |
| | alınmış fakat alt katlar için yapı kullanma izni alınmamış ise ne yapılacağıdır. |
| | Cins değişikliği alınmayan katlar için na tamam ifadesi kullanılarak kat adeti |
| | yazılacaktır. |
| | örnek: zemin ve 2. katın yapı kullanma izinleri alınmamış, 1. ve 3. katların yapı |
| | kullanma izinleri alınmış ise: zemin ve 2. katı na tamam 4 katlı betonarme bina. |
| | Daha sonra yapı kullanma izni alındıkça, tamamlanan katlar için kat ilavesi |
| | suretiyle işlem son şeklini alacaktır. Yani kat ilavesi sadece üst kata ilave gibi |
| | düşünülmemelidir. Alt katlarada kat ilavesi yapılmalıdır. |
| | hkocak | | * ZEMİN KAT DURUKEN ÜST KAT İÇİN CİNS DEĞİŞİKLİĞİ (Kullanıcı adı "ilyas61" |
| | dikkatine) |
| 15.03.2009 | | 04.10.2008 tarihli katılımda da dile getirildiği üzere; çok katlı bir binada, zemin kat |
| | için henüz yapı kullanma izni olmadığı halde, üst katlardan biri ya da birkaçı için |
| | yapı kullanma izni (ya da onay yazısı) alınarak cins değişikliği talebinde |
| | bulunuluyorsa; bu talebin de karşılanması gerekir. Parselin cinsi yazılırken de |
| | "kat" sözcüğü yerine “bağımsız bölüm” sözcüğü kullanmak daha uygun düşecektir. |
| | Örneğin; “bir bağımsız bölümlü, natamam bina” olabilir. ... Hüseyin KOÇAK |
| | kekova007 | | iyi çalışmalar herkese.. Sayın üstadlarıma benim şöyle bir sorum olacak. 10 |
| | hektarlık bir orman parselinin 2 hektarlık kısmına ...........Şti adına 49 yıllığına |
| 26.03.2009 | | daimi ve müstakil üst hakkı tesis edilmiştir. Üst hakkı tesis edilen 2 hektarlık yer |
| | üzerine de tatil köyü ve müştemilatlarını içeren yapılar yapılmış ve söz konusu |
| | binaların iskan ruhsatları alınmıştır. Üst hakkı sahibi Orman parseli üzerinde 2 |
| | hektarlık kısmında yer alan yapılar için cins değişikliği talebinde bulunmaktadır. |
| | Orman parselinin cinsini değiştiremeyeceğimize göre talep karşılanabilir |
| | mi?Karşılanırsa ne şekilde bir yol izlenmelidir? tşkkürler. |
| | kekova007 | | iskan ruhsatları derken yapı kullanma izin belgeleri ili belediyesince verilmiştir... |
| 26.03.2009 |
| | hkocak | | * ORMANLAR ÜZERİNDE İRTİFAK HAKKI (Kullanıcı adı "kekova007" dikkatine) |
| | Anayasa'nın 169'uncu maddesi gereğince; ormanlar üzerinde, kamu yararı |
| 29.03.2009 | | dışında, irtifak hakkı kurulamaz. Üst hakkı, kamu yararı gereğince tesis edilmişse ve |
| | üst hakkı tesis amacına uygun yapılar söz konusu ise; parselin orman olduğunun |
| | unutulmaması bakımından, yapıların özelliğinin orman parselinde yer aldığının |
| | belirtilmesi koşuluyla cins değişikliği yapılabileceğini düşünüyorum. ... Hüseyin |
| | Sayfa 17 of 137 |