| | Yazan | | Mesaj |
| | Ferhan ÇETıNKAYA | | Merhabalar, |
| | Tapu kaydında niteliği"iki katlı kargir ev" olan bina üzerine bir kat ilavesi için |
| 07.06.2011 | | inşaat ruhsatı alınıyor. Kayıt maliki tapu sicilinde kat irtifakı kurabilmek için |
| | taşınmaz malın cinsinin “natamam 2 katlı kargir ev” olarak cins değişikliğini |
| | kadastro müdürlüğünden talep ediyor. Kadastro müdürlüğü tarafından 2010/4 |
| | sayılı genelge gereğince natamam bina olarak cins değişikliği yapılamayacağı ifade |
| | ediliyor. |
| | 2010/4 sayılı genelgenin 24. maddesinin 6. bendinde; “Binanın tamamına ilişkin |
| | "yapı kullanma izin belgesi" ibraz edilmedikçe cins değişikliği işlemi tescil edilmez. |
| | Ancak kat mülkiyetine veya kat irtifakına konu olmayan taleplerin karşılanmasında |
| | yapı kullanma izin belgesindeki kat adedi ile kullanıma izin verilen kat adedinin |
| | farklı olması halinde, izin verilen kat adedi ile zemindeki mevcut kat adedi aynı ise |
| | izin verilen kat adedine göre, farklı ise izin belgesine göre zeminde tamamlanmış |
| | kat adedi esas alınarak cins değişikliği işlemi yapılır. Kat mülkiyetine ve kat |
| | irtifakına konu cins değişikliği işlemlerinde, yapı kullanma izin belgesi ile vaziyet |
| | planı ve bağımsız bölüm planındaki yapının veya zemindeki mevcut yapının uyumlu |
| | olması gerekir. Aksi halde talep karşılanmaz. Proje değişikliğiyle mevcut binaya |
| | ilave kat yapılmak suretiyle kat mülkiyetine konu edilen taleplerde bulunulması |
| | halinde de ilave katların tamamlanmış olması gerekir.” denilmektedir. |
| | Burada, “… proje değişikliğiyle mevcut binaya ilave kat yapılmak suretiyle kat |
| | mülkiyetine konu edilen taleplerde bulunulması halinde de ilave katların |
| | tamamlanmış olması gerekir.” denilmektedir. Proje değişikliğiyle kat irtifakına |
| | yönelik cins değişikliğine bir sınırlama getirilmemiştir. |
| | Madde metninin genel düzenlemesinden yola çıkıldığı zaman, ilave katlar için kat |
| | irtifakı açısından natamam cins değişikliğinin yapılamaması ise, mülkiyet hakkı ve |
| | hayatın olağan akışı ile örtüşmeyen bir sınırlama söz konusu değil midir? |
| | İlgilenenlere şimdiden teşekkür ederim. |
| | Halil ıbrahim Çatal | | Sayın"Ferhan ÇETİNKAYA", |
| | Bir parsel üzerindeki binanın cins değişikliği, kat mülkiyeti ve kat irtifakı |
| 14.06.2011 | | işlemlerinin yapılması hakkındaki düzenlemeler, Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar |
| | Kanunu ve bu kanuna dayalı yönetmeliklerce düzenleme yapıldığı için Tapu ve |
| | Kadastro Genel Müdürlüğü olarak mevzuat dışında bir düzenleme yapılması |
| | mümkün değildir. |
| | Dolayısı ile sınırlamanın kaynağı genelge metnin yazımından değil esas alındığı |
| | hkarakılıç | | İmar uygulaması sonucu oluşan bir parselin cinsi tapu kütüğüne "bağ" olarak tescil |
| | edilmiş. Kadastro müdürlüğünce parsel cinsinin döner sermaye ücreti alınmadan |
| 21.06.2011 | | "arsa" olarak değiştirlmesinde bir sakınca var mıdır. (bölgede lihkab var) |
| | Sayfa 87 of 137 |