| | Yazan | | Mesaj |
| | hkocak | | * 2/B, KULLANIM KADASATROSU TESCİLİNDE YÜZÖLÇÜM SORUNU (Kullanıcı adı |
| | "sogutluser" dikkatine) |
| 04.10.2012 | | Tescilli 2/B sahalarında yapılan “kullanım kadastrosu”nda; |
| | – Blok olarak tescilli 2/B sahasının yüzölçümü ile, kullanım kadastrosu sırasında |
| | oluşturulan parsellerin yüzölçümü toplamları arasında fark bulunması |
| | durumlarının, |
| | – 2/B sahasında yol olarak bırakılan kısımların yüzölçümlerinin düşülmesi |
| | nedeniyle tescilli ana parsel ile (2/B blok parseli ile) bu sahada oluşan parsellerin |
| | toplam yüzölçümlerinin birbirini teyit etmemesi durumlarının, |
| | TAKBİS sisteminde kabul görmemesi kadastro müdürlükleri ile tapu müdürlükleri |
| | arasında tereddüde neden olmaktadır. |
| | Bilindiği üzere 2/B sahalarında yapılan çalışmalar özel ve özellik arz eden |
| | çalışmalardır. O nedenle de çözümler ona uygun olarak şekilde üretilmelidir: |
| | a) “Kullanım kadastrosu” yapılan ve içinde yol bulunmayan 2/B bloğunun tescilli |
| | yüzölçümü ile bu blok içerisinde sınırlandırılan parsellerin yüzölçüm toplamları |
| | arasında fark çıktığı görülüyorsa; ilâna alınarak kesinleştirilen parsellerin |
| | yüzölçüm toplamı esas alınarak; tıpkı normal şartlarda herhangi bir parselin |
| | yüzölçüm düzeltmesinin yapıldığı gibi, bir teknik rapor düzenlenip tescil |
| | bildiriminde gösterilmeli, bu gösterimin tapu kütüğüne işlenmesi için tapu |
| | müdürlüğüne gönderilmeli, tapu müdürlüğünce de kütüğünde gerekli düzeltme |
| | yapılmalıdır. |
| | Bu şekilde yapılacak düzeltmeyle birlikte; 2/B bloğunun kütükteki tescilli |
| | yüzölçümü ile “gitti”leri olan ve kullanım kadastrosuyla oluşturulan parsellerin |
| | yüzölçüm toplamları birbirini teyit eder hale gelir. |
| | Böylece işlem, TAKBİS sisteminin kabul edeceği hale getirilmiş olacaktır. |
| | a.1 – Düzeltme işlemi, ilân ile kesinleşmiş yüzölçümler esas alınarak yapılacağı |
| | için ayrıca ilgilisinin yani Hazine temsilcisinin imzasına gerek bulunmamaktadır. |
| | a.2 – Düzeltme işlemi için düzenlenen tescil bildiriminde, düzeltmeyle ilgili |
| | gösterim yapılmakla yetinilmeli, kullanım kadastrosu ile oluşturulan yeni |
| | parsellerin tescil bildiriminde gösterilmesine gerek bulunmamaktadır. Buradaki |
| | amaç, yukarıda da belirtildiği üzere, 2/B bloğunun kütükteki tescilli yüzölçümünü |
| | kullanım kadastrosuyla oluşturulan parsellerin yüzölçüm toplamlarıyla eşit hale |
| | getirilmektir. |
| | Bu işlem yapılarak yüzölçüm uyumlu hale getirildikten sonra; nasıl ki yüzölçüm |
| | konusunda farklılığı bulunmayan parseller için tescil bildirimi düzenlenmesine |
| | gerek duyulmadığı gibi, 2/B ana bloğunun tescili yüzölçümü ile bu blok içerisindeki |
| | parsellerin toplam yüzölçümleri arasında herhangi bir fark kalmayacak duruma |
| | getirildiğine göre, bu aşamadan sonra, 2/B ana blok sayfasının kapatılıp yeni |
| | parsellerin tescilinin, askı ilânına göre yapılması gerekir. |
| | (Sizin verdiğiniz örnekte 2/B bloğu içinde yol bulunmuyorsa bu şekilde problemi |
| | çözmeli idiniz. Halen de yapabilirsiniz. Düzeltme formalitesi konusunda fazla |
| | şekilci olunmamalıdır. Yukarıda önerildiği şekilde gerekli hazırlığı yapıp tapu |
| | müdürlüğüne göndermelisiniz. Tapu müdürlüğü de yevmiyeye alıp, kapanan kütük |
| | sayfasını açıp, gerekli düzeltmeyi yaptıktan sonra kütüğü geri kapatarak işi |
| | tamamlaması gerekir.) |
| | b) 2/B bloğu içerisinde YOLLAR varsa; |
| | b.1) Yollar tescil edilmeyeceğinden, 2/B bloğunun yüzölçümünden düşülmek |
| | durumunda kalınacaktır. Bu yüzölçüm düşmesi nedeniyle de yine 2/B bloğunun |
| | tescilli yüzölçümü ile bu blok içerisinde oluşan parsellerin toplam yüzölçümü |
| | birbirini tutmayacağından yine TAKBİS sisteminde sorun yaşanabilecektir. |
| | Onun içinde; bir üstte bahsedildiği üzere yüzölçüm düzeltmesi için düzenlenen |
| | tescil bildiriminde, öncelikle 2/B bloğunun tescilli yüzölçmü bir bütün olarak |
| | yazılmalıdır. |
| | Bu blok içinde tahdit gören parsellerin yüzölçüm toplamı bulunmalı ve 2/B |
| | bloğunun yüzölçümünden bu toplam yüzölçüm değeri düşülmelidir. Bu işlem |
| | sonucu bulunan değer yola terk miktarı olarak gösterilmelidir. Yola terk miktarı |
| | Sayfa 62 of 65 |