| | Yazan | | Mesaj |
| | hakantkgm | | HİSSELİ SATIŞ; |
| | Birinci sorum, imar planı olmayan belediye ve mücavir alan sınırları dışındaki |
| 09.02.2009 | | köyler de, vasfı EV, ARSA, EV VE ARSASI, EV VE AVLUSU, EV VE BAHÇESİ (buradaki |
| | bahçe tarım yapılmadığı halde evin etrafındaki boşluklar bazen tapulama ve |
| | kadastro çalışmalarında bahçe olarak yazılabilmektedir) gibi Tarım arazisi |
| | olmayan parsellerdeki;1) Mevcut hissenin aynen,2)Hissenin hisselendirilerek |
| | (bölünerek),3) Tamamı bir kişiye ait iken hisselendirilerek üçüncü kişilere devrinin |
| | yapılıp yapılamayacağıdır. |
| | HİSSELİ SATIŞLA İLGİLİ BULABİLDİĞİM MEVZUAT; |
| | İmar Kanununun 18. madde son fıkrası: ''Veraset yolu ile intikal eden, bu kanun |
| | hükümlerine göre şüyulandırılan, Kat Mülkiyeti Kanunu uygulaması, tarım ve |
| | hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama amacı için yapılan hisselendirmeler ile |
| | cebri icra yolu ile satılanlar hariç, imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma |
| | amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları, satış |
| | vaadi sözleşmeleri yapılamaz.''şeklinde, |
| | Hisseli satışlarla ilgili 1997/12 sayılı genelgede (Tarım arazilerine yönelik hükmü |
| | 2007/5 sayılı genelge ile kaldırılmıştır); ''...., daha evvel satılmış hisselerin |
| | bölünmeden aynen devri'' talepleri tapu sicil müdürlüklerince doğrudan |
| | karşılanmaktadır'' ve ''Ayrıca imar uygulaması sonucunda oluşan ve tapuda |
| | tescilli bulunan imar parsellerine yönelik hisseli satış taleplerinin doğrudan |
| | karşılanması,’’şeklindedir. |
| | İkinci sorum, yukarıda yazılı olan mevzuatla ilgilidir; |
| | 1- İmar planı olmayan ve sayılan istisnai yerler dışında hisseli satış yasağını, |
| | yapılaşma amacıyla olursa şartına bağlıyor gibi anlaşılıyor, doğru mu anlıyorum. |
| | Yani yapılaşma amacıyla değilse, gerekirse bu konuda resmi senede gerekli |
| | belirtme yapılarak (tarım arazilerindeki, bölünemez büyüklüğün üzerindeki |
| | arazilerde belirlenen büyüklükten aşağı bölünmemek şartıyla hisseli satışın |
| | yapılabildiği gibi) tarım arazisi dışındaki parsellerde hisseli satış yapılabilir mi? |
| | 2- “... daha evvel satılmış hisselerin bölünmeden aynen devri talepleri tapu sicil |
| | müdürlüklerince doğrudan karşılanmaktadır’’ cümlesinden, imar planı içi ya da dışı |
| | fark etmez (tarım arazileriyle ilgili kıstaslar hariç) üçüncü kişilere satış, devir |
| | yapılabilir şeklinde anlayabilir miyiz? |
| | 3- İmar parsellerinde mevcut hisselerin ve hissenin (bölünerek) hisselendirilerek |
| | üçüncü şahıslara satışı, devri yapılabilir mi? |
| | 4- Hisseli satış, devir yasağı sadece tarım arazileri ile mi ilgilidir? |
| | Herkesçe bilinen bir konu gibi düşünülebilir fakat edindiğim intiba uygulamanın |
| | farklı olduğu şeklindedir, bu konuda saygıdeğer üstadların detaylı bir makalesini |
| | bulamadığımdan sormak ihtiyacını duydum, yardımcı olursanız sevinirim, |
| | şimdiden teşekkür ederim. |
| | ilyas61 | | selamlar, |
| | 3367 sayılı yasaya göre dağıtılan ve tapu sicilinde 10 yıllık takyitli olan |
| 10.02.2009 | | taşınmazlar, takyit süresi dolduktan sonra 3. kişilere saılabilir mi? |
| | Yasa, üzerinde bina yapılmayan arsaların muhtarlar tarafından dava açılarak geri |
| | alınması gerektiğini söylemektedir. Ancak hiç bir muhtar bunu göze |
| | almamaktadır. Sonuç olarak 3367 sayılı yasa kapsamında ihtiyaç sahiplerine |
| | verilen arsalar, takyit sürsi sonunda ihtiyaç sahibi olmayan kişilere satılmaktadır. |
| | Bu konuda ne yapılması gerekir. ilgilenen ve yanıtlayan olursa sevinirim. |
| | Sayfa 22 of 238 |