| | Yazan | | Mesaj |
| | hkocak | | Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ya da Medeni Kanunun 1009 uncu maddesinde |
| | ifade edildiği gibi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi; inşaatın üstlenicisi |
| 16.04.2010 | | (müteahhit) ile arsa sahibi arasında, arsa payı karşılığı bağımsız bölüm yapımı |
| | taahhüdünü içeren bir akittir. Bu sözleşme ile taraflar karşılıklı olarak borç altına |
| | girmektedirler.<? xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft- |
| | com:office:office" /> |
| | Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, Borçlar Kanunundaki satış vaadi sözleşmesi ile (BK |
| | md.213) istisna (eser) sözleşmesine (BK md.355) benzerlik gösteren karma bir |
| | sözleşmedir. |
| | Bu bağlamda söz konusu karma sözleşmeyi oluşturan sözleşmelerden olanSatış |
| | vaadi sözleşmesinde Borçlar Kanunun 125 inci md. on yıllık genel zamanaşımı |
| | süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğmasından sonra |
| | işlemeye başlar. |
| | Ancak, satış vaat edilen taşınmaz alacaklıya tesclim edilmiş ise on yıllık |
| | zamanaşımı süresi geçirildikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması |
| | iyiniyet kuralıyla bağdaşmayacağı için dinlenemez. Diğer taraftan kat karşılığı |
| | inşaat sözleşmesinin, Medeni Kanununun 1009 uncu maddesi uyarınca tapuya |
| | şerhi mümkündür. Böylece, sözleşme alacaklısı, sözleşmeden kaynaklanan |
| | kişisel hakkını kuvvetlendirmiş olur ve üçüncü kişilere karşı ileri sürebilme |
| | olanağını kazanır. |
| |
| | Ancak 2644 sayılı Tapu Kanununun 26/6. maddesi uyarınca Kat karşılığı inşaat |
| | sözleşmesinin bünyesindeki satış vaadi nedeniyle bu şerh 5 yıl için geçerli olup, beş |
| | yılın dolmasıyla kayıttan silinir ve anılan gücünü yitirir. |
| | Özce; yazımızda belirtilmiş olan şerhin sicilde kalacağı süre, Borçlar Kanunun 125 |
| | inci md. sözleşmenin tabi olduğu genel hak düşürücü süreye değil 2644 sayılı Tapu |
| | Kanununun 26/6. maddesindeki özel hükme bağlı olarak bu şerh 5 yıl için geçerli |
| | olduğundan, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenleme tarihinden 5 yıl |
| | G.akkaya | | Üstadım ilgilendiğiniz için teşekkür ederim. |
| 16.04.2010 |
| | ali er | | Selamlar saygıdeğer büyüklerim bir sorum olacak mümkünse cevaplanırsa |
| | memnun olurum. |
| 19.04.2010 | | Kira şözleşmesinin süresi 51 elli bir yıl olabilir mi ve 20 dönümden aşağı olan |
| | tarlalara kira sözleşmesi yapılabilir mi? |
| | ali er | | Sayın müdürlerim bir sorum olacak. |
| | Bahse konu yer mevcut tarım arazisi ve 9000 m2 tarla vasıflı taşınmazın 1/4 |
| 19.04.2010 | | hissesi malikin üzerine kayıtlı olup ilgili bu hissesini müşterek malikler dışında |
| | birkişiye 51 yıllık notelikçe kendi aralarında yaptıkları kira sözleşmesini tapuya |
| | işletmek istemektedirler. |
| | 1- 51 yıllık kira sözleşmesi olabilir mi (Yani süresi var mıdır.) |
| | 2- 20000 dönümden az olduğu için tapuya şerh ettirebilinir mi? ali er |
| | m.satır | | SAYIN ALİ ER, |
| | Müşterek mülkiyete ait kira akdinin tapuya şerhi ile ilgili 17/08/1961 tarih ve 1352 |
| 23.04.2010 | | sayılı genelgede: “…yarıdan fazla hisseye sahip ve adetçe ekseriyeti teşkil eden |
| | hissedarların müşterek gayrimenkulü kiraya vermeleri mümkün ve muteberse de, |
| | icar akdinin tapu siciline şerhi için bütün hissedarların muvafakatleri alınması |
| | gerekir…” denilmektedir. |
| | Kamu kurumlarına ait arazilerinin kiralamalarında 49 yıl gibi azami süreler |
| | belirlenmekte ise de; Borçlar Kanununda kira sözleşmelerinde azami sürenin |
| | öngörülmediği bilinmektedir. Ayrıca tapuya şerh açısından kiralanacak taşınmazın |
| | kaç dönüm olduğunun bir önemi bulunmamaktadır.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu |
| | Sicil Müdürü |
| | Sayfa 49 of 196 |