Şufa (Önalım Hakkı)

Üstat Merhabalar,
Müstakil parsellerin olduğu bir bölgede 3194 sayılı Kanunun 18. ve 19. maddeleri ile 2981/3290 sayılı Kanunun Ek-1. maddesine istinaden uygulama yapılıyor. Uygulama neticesinde müstakil olan hazine arazisi ile şahıs parseli hisseli hale getiriliyor. Sorum şu şekilde:
1- Hissesiz olan parsellerin bu şekilde hisseli hale getirilmesi uygulama iptaline neden olur mu?
2- Böyle bir durumda hazine arazisi ile hisseli duruma gelen şahsın şufa (önalım) hakkı oluşur mu? Yoksa imar uygulamasının re'sen yapılan bir uygulama olması nedeniyle şufa hakkı oluşmaması mı gerekir?
Cevabınız için şimdiden teşekkürler..

Sn. "sahin_il" dikkatine;

a) İmar uygulamasında hazine taşınmazının şahıs taşınmazından bir farkı bulunmamaktadır... 18 uygulamasına tabi parselden gerekli DOP oranı düşüldükten sonra geri kalan kısım bir (ya da birden çok) imar parselini dolduracak miktarda ise müstakil imar parseli verilmesi gerekir. Aksi halde Danıştay tarafından iptal sebebi sayılabilmektedir. Ancak kalan miktar bir imar parselini dolduracak miktarda değilse o zaman hisseli parsel verilmesi zorunlu olabilir.

Örneklendirelim; a.1) kadastro parseli 1000 m2, DOP oranı %40, imar parseli de 600 m2 olsun. 1000 m2'den %40 düştük, geri kalan 600 m2 bir imar parselini doldurduğu için imar parselinin müstakil verilmesi gerekir...

a.2) İkinci hal; diğer veriler aynı iken imar parseli 650 m2 olsun... 1000 m2'lik parselimizden %40 DOP kesildikten sonra kalan 600 m2'lik miktar 650 m2'lik imar parselini doldurmaya yetmeyeceği için ister istemez hisseli verilmek durumunda kalınacaktır...

a.3) Üncü hal; diğer veriler aynı iken imar parseli 550 m2 olsun. 1000 m'lik parselimizden %40 DOP kesildikten sonra kalan 600 m2'nin 550* m2'si için müstakil bir imar parseli verilmeli, kalan 50 m2 ise diğer bir imar parselinde, başka kadastro parsellerinden gelenlerle hisselendirilmelidir.

b) Hazine taşınmazlarının satışının formaliteleri bulunmaktadır. Daha yüksek ücreti verenin alması gerekir. Koşulların eşit olduğu durumlar için hissedarın şufa hakkı olmalıdır diye düşünüyorum. ... Hüseyin KOÇAK