| | Yazan | | Mesaj |
| | yurtsever02 | | Sayın Üstadim, |
| | Daha önce; |
| 23.06.2009 | | BAĞIMSIZ BÖLÜM CİNSİNİN DEĞİŞTİRİLMESİ TESCİLİ |
| | Kat irtifakı kurulmuş bir binanın tapu kütüğünde asmalı dükkan olarak gösterilen |
| | bağımsız bir bölümünde proje tadilatı, yapı kullanma izin belgesi ve kat malikler |
| | kurulunun oy birliği ile verilen karara istinaden bağımsız bölümün vasfını |
| | ibadethane olarak değiştirlmek için talepte bulunuyor. |
| | K.M.K. 24 maddesinin (b) fıkrasında kütükte mesken olarak kullanılan bağımsız |
| | bölümün vasfının değiştirilmesi ile ilgili hangi vasıfı alacağı belirtilmiş. Ayrıca |
| | TAKBİS sisteminde namazgah vasfı var. |
| | Buna göre; Asma katlı dükkan vasıflı bağımsız bölümün vasfını ibadethane olarak |
| | değiştirilebilir mi? diye soru konusu etmiştim. |
| | Sayın Üstadım Buna; |
| | DÜKKAN VEYA MESKEN VASIFLI YERİN İBADETHANE OLARAK CİNS DEĞİŞİKLİĞİ |
| | Tapu da dükkan veya mesken olarak tescilli yerin ibadethane olarak cins |
| | değişikliği yapılması mümkün değildir. İbadet yerlerinin Hazine adına tescil |
| | edilmesi gereklidir. Şahıslar adına kayıtlı bir yerin ibadethane olması mümkün |
| | değildir. Kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar vermiş olması, proje tadilatının |
| | yapılmış ve bu yönde iskan ruhsatı alınmış olması da bu durumu değiştirmez. |
| | Ancak bu yer Hazine adına tescilli ise ve müstakil bir bina ise böyle bir cins |
| | değişikliği proje tadilatı ve bu yönde alınmış iskan ruhsatı sonucu mümkündür. diye |
| | bizi aydınlatmıştınız. |
| | Bu nedenle sözkonusu Kat irtifaklı dükkan nitelikli bağımsız bölümün ibadethane |
| | olarak cinsinin değiştirilmesine yönelik mevcut yasa ve mevzuatımızda herhangi |
| | bir hüküm olmadığında talebinizin karşılanamacağı hususunda yazılıı olarak |
| | ayrıntılı bilgi verdik. |
| | Ancak; Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı 634 sayılı Kat mülkiyeti kanununun 24. |
| | maddesinde Dükkan vb. bağımsız bölümlerin Mescit ( İbadethane) olarak |
| | değiştirilmeyeceğine dair bir hüküm bulunmadığından ilgilisine verilen yazımız |
| | hatalı bulunduğu belirtilerek Yazıda, bilindiği üzere 633 sayılı Diyanet İşleri |
| | Başkanlığının Kuruluş ve Hakkındaki Kanunun 35. maddesinin değiştirilmesine dair |
| | 4379 sayılı Yasa ile değişik 1. maddesi " Cami ve mescitler diyanet İşleri |
| | Başkanlığının izni ile ibadete açılır ve Başkanlıkça yönetilir. Hakiki ve hükmi |
| | şahislar tarafından yapıldığı halde izinli veya izinsiz olarak ibadete açılmış bulunan |
| | Cami ve mescitlerin yönetimi 3 ay içinde Diyanet İşleri Başkanlığına devredilir. |
| | Diyanet İşleri Başkanlığınca buralara imkanlar nispetinde kadro tahsis edilir. |
| | Kadro tahsis edilinceye kadar buralarda görev yapanların mesleki ehliyetleri ile |
| | ilgili esas ve usuller yönetmenlikle düzenlenir" hükmündedir. |
| | Buna göre; İlgili müftülükle irtibata geçilerek mescit açılması hususunda gerekli |
| | iznin alınmasından sonra, asma katlı dükkanın mescit( İbadethane) olarak cins |
| | değişikliği işlemi için proje tadilatı, yapı kullanma izin belgesinin ibrazı ile proje |
| | tadilatının ana yapıya zarar verecek nitelikte olmadığı ve dış cephede, ortak |
| | yerlerde olmadığının ilgili belediye tarafından yazılı olarak bildirilmesi halinde |
| | tüm kat maliklerinin muavafakatını almadan, |
| | Aksi halde, 634 sayılı kat mülkiyeti Kanununun 19. maddesi gereğince tüm kat |
| | maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası alınmak suretiyle, cins değişikliği |
| | işleminin yapılarak sonucunda müftülük ve maliye Hazinesine bilgi verilmesi |
| | gerekmektedir. demekte ve bu yazı doğrultusunda işleme yön verilmesini |
| | istemektedir. |
| | Bu yazıya göre işlem yapılabilir mi? |
| | Çünkü 634 sayılı kat Mülkiyeti Kanunununda Bağımsız bölümlerin ne şekilde |
| | vasfının değiştirileceği belirtilmiş olup, ayrıca hangi nitelikli bağımsız |
| | bölümlerinin vasfınının ne şekilde değişeceğı Tapu-Fen İşlemleri kitabın 260 ve 299 |
| | sayfalarından belirtilmiş, |
| | Sayfa 10 of 84 |