| | Yazan | | Mesaj |
| | nevzatsari | | KAT İRTİFAKINDAN KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ (2009/14 Sa. Genelge yeniden ele |
| | alınmalı) |
| 08.08.2009 | | 2009/14 Sayılı genelge de açıklığa kavuşturulması gereken hususlar vardır: |
| | * DASK KONUSU |
| | Genelgede DASK uygulamasının kaldırıldığı belirtilmesine rağmen DASK |
| | uygulaması 5912 sayılı yasa ile 7 temmuz 2009 dan önce kat irt. kurulmuş ve yapı |
| | kullanım izin belgesi alınmış yapılar için kaldırılmıştır. Yeni binalarda ise DASK |
| | istenmeye devam edilecektir. Bu durum genelgede düzeltilmelidir. |
| | * HARÇ ve DÖNER SERMAYE KONUSU |
| | Genelegede döner sermaye ve Harç konusu ele alınmamışttır. Bu durumun da ele |
| | alınması gerekmektedir. 2004/13 sayılı genelgeye göre; KAt irtifakından kat |
| | mülkiyetine geçiş işlemleri resen yapıldığı için hiç bir döner sermaye bedeli |
| | alınmaması gerekir. Cins değişikliği için ise durum açık değildir. Harçlar Yasasının |
| | 126. maddesi resen yapılan işlemlerde lehine işlem yapılandan harç alınacağına |
| | amirdir. Ancak genelgeye açık hüküm getirilmek şartıyla kat irtifakından kat |
| | mülkiyetine geçişlerde artık harç alınmaması gerekir düşüncesindeyim. |
| | * YAPININ ÖLÇÜLMESİ KONUSU |
| | Kat irt. kat mülkiyetine geçişler artık resen olacağından ve cins değişikliği de kat |
| | mülkiyetine geçişin bir koşulu olduğundan kat irtifaklı taşınmazlar üzerindeki |
| | binanın da kadastro müdürlüklerince resen ölçülmesi gerekir. Genelgeye göre, |
| | A) 7 Temmuz 2009 tarihinden önce kat irt. kurulmuş binaları, kadastro |
| | müdürlükleri hiç bir talep olmadan ve vatandaş gelmeden kendi aracıyla araziye |
| | giderek resen ölçecek beyanname düzenleyip tapuya gönderecektir. |
| | Beyannamelerin "tescil bildirimi isteğime uygun olarak düzenlenmiştir." kısmına |
| | "2009/14 sayılı genelge gereğince resen düzenlenmiştir" ibaresi yazılması uygun |
| | olacaktır. |
| | B) Genelgeye göre ; 7 Temmuz 2009 tarihinden sonra yapı kullanım izin belgesi |
| | alan binaları belediyeler ölçecek veya ölçtürecek ve röperli ölçü krokilerini yapı |
| | kullanma izin belgesiyle beraber kadastro idaresine gönderecek kadastro |
| | müdürlüğünce de bu krokilere göre beyanname düzenlenecek ve tapuya |
| | gönderilecektir. Bu durumda kadastro elemanlarının araziye gitmesine gerek |
| | olmayacaktır. Ancak şüpheli her durumda (örneğin bitişik ve blok yapılarda ve |
| | parsel kenarına dayanan binaların işlemlerinde) resen araziye gidilip kontrol |
| | yapılması gereklidir. Mülkiyet sınırlarına ilişkin her türlü sıkıntıda kadastro |
| | elemanları araziye gitmelidir. Genelge belediyeleri de bağladığından yeni binalara |
| | ilişkin kat irt. kat mülk. geçişlerde yapı kaullanım izin belgesi ekinde röperli kroki |
| | istenmeli, belediyelerce gönderilmemesi halinde tapu planları tüzğünün 11. |
| | maddesine göre işlem red edilmelidir. |
| | Tüm bu işlemler kat irtifakı kurulup kat mülkiyetine resen geçecek olan taşınmazlar |
| | içindir. Kat irtifakı kurulmadan direk kat mülkiyetine geçecek yapılar ile kat |
| | mülkiyetine konu olmayan binalar genelge kapsamı dışındadır bu yapılarda eski |
| | uygulamaya devam edilecektir. |
| | * LİHKAB KONUSU |
| | Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişler resen yapılr hale geldiğinden kat |
| | irtifakından kat mülkiyetine geçiş için gerekli olan cins değişikliğini artık LİHKAB |
| | büroları yapamayacaklardır. Ancak kat irtifakı krurulmadan direk kat mülkitetine |
| | geçecek yapılar ile kat mülkiyetiyle ilgili olmayan cins değişikliği işlemlerini |
| | LİHKAB büroları yapabileceklerdir. |
| | * 1997/8 SAYILI GENELGE VE UYGUNLUK YAZISI |
| | Yukarıda belirtildiği gibi kat irtifakından kat mülkiyetine geçişler resen |
| | olacağından ve yapı kullanım izin belgesine göre yapılacağından muhakka |
| | işlemlerde yapı kullanım izin belgesi aranacaktır. Ancak belediyeler yapı kullanım |
| | zizn belgesi yerine uygunluk yazısı gönderirse ne olacaktır? 1997/8 sayılı genelge |
| | yürürlükten kalkmamıştır. Belediyelerin yapı kullanım izin belgesi yerine uygunluk |
| | yazısı göndermesi halinde eski düzende olduğu gibi işlemin talebe bağlı olarak |
| | döner sermaye ve harca tabi olarak yapılması gerekmektedir. Çünkü yapı kullanım |
| | Sayfa 13 of 84 |