| | Yazan | | Mesaj |
| | atilladeveli | | Değerli üstadlarım benim şöyle bir sorum olacak. 14 daireli bir bina tapu sicilinde |
| | tamamı mesken olarak kat irtifakı kurulu haldedir. Bu 14 daireyede yapı kullanma |
| 09.09.2009 | | izni alınmış fakat dairenin biri yapı kullanmayı Dükkan olarak almıştır. Bu parselde |
| | kat irtifakından kat mülkiyetine geçilmek istenilmektedir. |
| | Bağımsız bölümdeki bu vasıf değişikliği nasıl yapılabilir? Tapu sicilde bütün |
| | maliklerin katılımı ilemi yoksa salt çoğunlukla mı ya da noterde herkesin |
| | muvafakatı ilemi olacak. Bağımsız bölüm değişikliği yapılmadan mevcut yapı |
| | kullanma izinleri ile kat mülkiyetine geçilebilir mi? Bu konudaki görüşleriniz için |
| | ataharita | | Sayın M.Satır. Kat irtifakının yeniden düzenlenmesi ile ilgili sorduğum soru ile ilgili |
| | olarak görüşünüz doğrultusunda ek bilgiler vermek istiyorum. |
| 15.09.2009 | | Parsel üzerinde A blok 18 bağımsız bölüm ve B blok 15 bağımsız bölüm olarak kat |
| | irtifakı tesis edilmiştir. Bu irtifak bütün olarak tek bir parsel üzerinde oluşmuştur. |
| | A ve B blok irtifak hisselerinin toplamı taşınmazın tamamını kapsamaktadır. |
| | Parsel üzerinde A blok tamamlanmış ve içerisinde oturulmakta; B bloğun ise |
| | temeli dahi atılmamış ve yeri boş arsadır. Belediyenin imar planı değişikliği sonucu |
| | B bloğu eski ölçüleri ile yapmak mümkün değildir.Bir katta 3 daire olan plan 2 |
| | daire olarak yeniden çizilecek ve yapı ruhsatında tadilat yapılacaktır. |
| | Sonuç olarak B bloktaki toplam 15 bağımsız bölüm, 5 kat x 2 olmak üzere 10 daire |
| | ve zemininde tamamı dükkan olmak şartıyla toplam 11 bağımsız bölüme |
| | düşecektir. Daha önce B bloğun bağımsız 15 bölümün toplamına isabet eden hisse |
| | miktarı şimdi 11 bağımsız bölüme dağıtılacaktır. Ancak A bloğun ne bağımsız |
| | bölüm sayısında, ne bağımsız bölümlere isabet eden hisse miktarında ne de |
| | planında bir değişim olmayacaktır. B bloğun kendi içerisinde dağılım değişimi söz |
| | konusudur. Bu işlemi tapu sicilinde yapabilmek için Belediyeden onaylı B bloğa ait |
| | yeni yapı ruhsatına uygun kat irtifakı planı ve liste ile B blok maliklerinin |
| | tamamının imzası yeterli olacak mıdır. A blok maliklerinin ne projesinde, ne arsa |
| | payında bir değişiklik olmadığına göre yinede imza ya da başvurularına gerek var |
| | m.satır | | Sayın Ata harita, |
| | 15.09.2009 tarihli mesajınıza göre (B) blok için yeni inşaat ruhsatı alındığı buna |
| 18.09.2009 | | dayalı yeni proje yapıldığı anlaşılmaktadır. Aynı parsel içindeki bloklar için ayrı |
| | ayrı kat irtifakı kurulamayacağından; (B) blokdaki bağımsız bölüm sayısının da |
| | farklılaşmış olduğu göz önüne alınırsa, bu durum yeni bağımsız bölümlerin |
| | değerini ve dolayısıyla arsa payını da değiştirmiş olacağından (arsa payı proje |
| | müellifi mimar tarafından belirlenecektir) kat irtifakının terkini ve her iki blok için |
| | yeniden kat irtifakı tesisi gerektiği kanaatındayım. |
| | SABRı şAHıN | | KAT İRTİFAKLI PARSEL ÜZERİNDE BELEDİYENİN 'YAPI KULLANMA İZNİ VERİLECEĞİNDEN |
| | CİNS DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMASINDA SAKINCA YOKTUR' YAZISI ÜZERİNE CİNS DEĞİŞİKLİĞİ |
| 25.09.2009 | | İŞLEMİ YPILIYOR. CİNS DEĞİŞİKLİĞİ İŞLEMİMİNİ MÜTEAKİP KAT İRTİFAKINDAN KAT |
| | MÜLKİYETİNE GEÇİLEBİLİR Mİ? TEŞEKKÜR EDERİM. T.ŞAHİN. |
| | m.satır | | SAYIN SABRİ ŞAHİN, |
| | 25.09.2009 tarihli mesajınızda belirttiğiniz kat mülkiyeti tesisi işlemi için yapı |
| 27.09.2009 | | kullanma izin belgesinin ibrazı gerekir. Bu husus Kat Mülkiyeti Kanununda açıkca |
| | belirtilmektedir. Yetkili merciiden yazılı belge alınarak işlem yapılması konusu |
| | istisnai işlemlerde olabilir (Örnek: binanın 1957 yılından önce yapılması gibi). |
| | n.sisci | | Saygıdeğer üstadlarım. |
| | Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemlerinde yönetim planı olmayan |
| 29.09.2009 | | taşınmazlar için Takbis sisteminde "14 Nisan 1983 tarihinden önce tesis edilmiş |
| | kat irtifakında Yönetim Planı verilmemişse kat mülkiyetine geçişte Yönetim Planı |
| | aranacaktır." ibaresi mevcuttur. Re'sen yapılan geçiş işleminde bu sorun nasıl |
| | Sayfa 17 of 84 |