TEVHİT ŞARTLI ARSA

Hocam Merhaba,

Üzerinde kat mülkiyetli bir bina bulunan yaklaşık 500m2 'lik bir parsel (A diyelim )ile daha önce Belediyenin yanlış uygulaması sonunda ifraz edilmiş ve yeni bir parsel numarası almış toplam 2,8 m2'lik bir parselin (B diyelim) birbiriyle tevhit şartı bulunmakta. Tabi bu küçük parselin üzerinde herhangi bir yapı yok. Daha önce ifraz edilen bu B parseli normal şartlar altında Belediyeye yol diye terk edilmesi gerekirken bir şahsın üzerine mülkiyet hakkı tesis edilmiş.İfraz edilen diğer kısım üzerine bina yapılmış ve ayrı bir parsel numarası almış. Şimdi biz A parseldeki binamızı yenilemek istiyoruz ama B parselindeki şahıs tarafımızla kesinlikle anlaşmıyor. Belediyede bu B parseli ile tevhit şartı getirdiği için binamızı yeniliyemiyoruz. Daha öncesinden yanlış uygulama yaptığı için Belediye Tevhit şartını da kaldırmıyor. Tabi bu arada B parseli ifraz şartlarına da haiz değil ama işlem üzerinden yaklaşık 3 sene geçmiş durumda. Resen tevhit başvurusu yapamıyoruz çünkü B parselinde bina yok ve bizim parseldeki bina kat mülkiyetli. Burada nasıl bir yol izlemeliyiz? Açıkçası ne kanunda ne de hukuki anlamda açık bir ifade bulamadım. Belediye ye tevhit şartını kaldır eğer kaldırmıyorsan 18 uygulaması yap diye bir talepte bulunulabilir mi? Yani böyle bir durumda nasıl bir talepte bulunmamız lazım? Açıkçası idareye böyle bir talepte bulunup eğer red olursa idari Mahkemede dava açmaktan başka bir yol bulamadım. Teşekkürler.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin (01.06.2013 tarih 28664 sRes.Gaz) 20. maddesini bir okuyun..

Hocam Merhaba,

Öncelikle cevabınız için teşekkürler ancak galiba soruyu sorarken eksik yazmış olduğum bir kısım var. Parsellerin her ikisininde yola cephesi bulunmaktadır. Bahsettiğiniz yönetmeliğin 20. Maddesine baktığımda maddenin uygulamasının yapılabilmesi için parsellerin yola cephesi bulunmaması gerekmekte olduğu belirtilmektedir. Bu nedenle acaba başka bir yol var mıdır? Belediye ayrık imar durumu vermemekte ısrar etmekte. Teşekkürler.

Sn. "ozzy" dikkatine;

Siz B parseli yola terk edilmesi gerekirken edilmemiş diyorsunuz ama sonuç pek öyle görünmüyor. Ya da ilk duruma göre öyle olsa bile A ve B parseli oluştuktan sonra yeni bir plân değişikliği yapılmış olmalı ki, A ile B parselleri şu an bir imar parseli içinde kalıyor olmalı.

Yeni bir yapı yapabilmek için son duruma göre imar plânına uygun parselin oluşması gerekir. Anlaşıldığı kadarıyla yeni imar parseli de A ile B'nin tevhidi ile oluşabilecektir. İki parselin tevhidi (birleştirilmesi) de, (18 uygulanmadığı sürece) parsel maliklerinin rızası ile olabilir. B parselinin maliki rıza göstermedikçe iki parseli birleştiremezsiniz.

Yapılacak iş; sizin sorduğunuz şekilde tevhit şartının kaldırılması pek olacak bir şey değil. Çünkü bunun için yeni bir plân değişikliğinin yapılması gerekir. Ama mevcut plâna göre 18 uygulaması yapılırsa konu çözüme kavuşur. ... Hüseyin KOÇAK