18. MADDE UYGULAMASI VE İHDAS

Sevgili hocam iyi çalışmalar öncelikle tüm çabalarınız ve yazılarınız için teşekkür ederim iyi ki varsınız başarılarınızın devamını diliyorum. Benim aklıma takılan birkaç durum var 18. madde uygulaması yapacağımız düzenleme sahasında kapanacak kadastro yolları bulunmakta, yazılarınızdan biliyoruz ki eğer belediye olarak bu tip yerleri tescil edip dop kesip belediye olarak uygulamaya sokarsak kanunen bir yanlışlık yok ancak danıştay kararlarına göre uygulama bozulma sebebi oluyor.
Danıştay bu tip kapanan kadastro yollarının tamamının kamusal alanlarda harcanmasını belirtiyor eğer artan olursa belediye adına arsa üretilebileceğini söylüyor.Sayın hocam bu bilgiler ışığında sormak istediğim bir kaç durum var şöyle ki;

1-)Kapanan kadastro yollarını 18 uygulamasında önce tescil edip ondan sonra belediye parseli olarak uygulamaya soksak danıştay bu işlemi yine bozma sebebi olarak saymaktamıdır?

2-)Kapanan kadastro yollarını 18 uygulamasında kamusal alanlar için harcayacak olursak dopo formülümüz şu şekilde gösterilebilir mi;

K: KAPANAN KADASTRO YOLLARI
İ : ESKİ İMAR PARSELLERİ
KP : KADASTRO PARSELLERİ
YP: YAPI ADALARI
KAA: KAMUYA AYRILAN ALAN (DOPTAN KARŞILANACAK ALAN)

KAA=(KP-K+İ-YP)

D.O.P.O=(KP-K+İ-YP) / (KP)

3-)Düzenleme sahamızdaki kapanan kadastro yollarını hiçbirşekilde ihdasa konu etmeden uygulama yapsak doğru olur mu ? iyi çalışmalar

Sn. "jalon" dikkatine;

1) Kapanan yolları 18 uygulamasından önce ihdas edip, belediyenin taşınmazı olarak uygulama alınması halinde Danıştay tarafından bozma sebebi sayılmadığını biliyorum. Danıştay'ın yaklaşımı, 18 dosyasından önceki aşama ayrı bir işlemdir, bahis konusu yer 18 dosyasında belediye taşınmazı olarak girmiştir. O nedenle de bozma sebebi sayılmamaktadır.

2) İkinci sorunuzdaki formülü çözemedim.

3) Evet, uygulama sahasındaki yolları ihdas etmeyip doğrudan, kamusal alanlarda kullanacak şekilde uygulama yapabilirsiniz. ... Hüseyin KOÇAK

Sn Üstadım kapanan yolların 18. madde uygulaması sırasında ihdası danıştay tarafından iptal sebebi olmaktadır. uygulama dosyasında kapanan yol olan kısımların herhangi bir belirtmesi bulunmamaktadır. kapanan yollar herhangi bir belirtme yapılmaksızın ve dop hesabında bu kısımlar hesaba katılmaksızın uyg dosyası hazırlanmış ve kontrol için müdürlüğe ibraz edilmiştir. kapanan yolların sayısal alan olarak dop hesabında gösterilmesinin gerekip gerekmediği hususunda çelişki yaşanmaktadır. bu konuda ne yapmalıyız saygılarımla.

Sn. "DİLBİRLİĞİ" dikkatine;

Birinci cümlenizin dışındaki cümleler anlaşılmıyor. "uygulama dosyasında kapanan yol olan kısımların herhangi bir belirtmesi bulunmamaktadır." ne demek? Aslında kapanan yol ihdas edilmiş ama özet cetvelinde, ihdas edildiği belirtilmemiş, onu mu kastediyorsunuz? ... "dop hesabında bu kısımlar hesaba katılmaksızın uyg dosyası hazırlanmış" ifadesini de anlamadım. Hesaba katmaktan ne anlamalıyız, katmamaktan ne anlamalıyız?
Sorunuzu biraz açmanız gerekir. ... Hüseyin KOÇAK

Sn. Üstadım

- "Danıştay Altıncı Dairesinin yerleşik kararları da; parselasyon işlemi yapılırken düzenleme
alanında kapanan kadastral yolların bulunması durumunda düzenleme ortaklık payının, kamu
alanlarına ayrılan yerlerden bu kapanan kadastral yolların düşülmesinden sonra hesaplanması ve
düzenlemeye giren parsel maliklerinden bu miktarın alınması suretiyle şahıs arazilerinden daha
fazla oranda düzenleme ortaklık payı kesilmesine yol açılmamasını öngörmektedir" denilmektedir.

- uyg dosyasında kadastro parselleriyle yeni oluşan imar parselleri çakıştırıldığında kapanan yol parçaları bulunmaktadır.

- DOPO hesaplanırken düzenlemeye giren toplam alandan (toplam alana kapanan yol parçaları dahil değil.) yeni oluşan imar parselleri alanı çıkarılarak ortak kullanım alanı hesaplanmıştır. Burada anlatmaya çalıştığım Kapanan yol alanları ne ihdas edilmiş ne de DOPO hesabında bu alanların bahsi geçmiştir. uygulama sanki bu alanlar hiç yokmuş gibi yapılmıştır.

- Kapanan yollar ihdas edilmeyip kapanan yol olarak düzenlemeye giren toplam alana dahil edilse ve kapanan yol alanları ortak kullanım alanından düşülerek DOPO hesaplanmış olsa yine şimdiki dop oranına ulaşılacaktır (hesapta değişen bir şey olmayacak)

- hesabı etkilemeyen bir durum olduğu için uygulamaya bu şekilde (kapanan yol parçaları hiç yokmuş gibi) devam etmemizde bir sakınca varrmıdır.

Sn. "DİLBİRLİĞİ" dikkatine;

Sorunuzu defalarca okudum, yine de tam anlayabildiğimden emin değilim. Kapanan yol derken siz tam olarak neyi kastediyorsunuz? Kapanan yol olarak, imar plânında tescile tabi parseller içinde kalan yolları mı kastediyorsunuz? Sizin örneğinizde, imar plânına göre yapı adalarına denk gelmeyen kadastral yollar kapanan yol tanımına girmemekte midir? Böyle değerlendiriyorsanız o kısımların DOPO ile bağlantısını nasıl kurabileceğiz?

Çok karışık hesaba gerek yok. Danıştay kararlarından çıkan anlamı rakamsal olarak örneklendirecek olursak;

Düzenleme alanı 100 birim olsun. (Buna kadastro parselleri ve tüm kadastral yollar dahildir.).

Bunun 90 birimi kadastral parsel 10 birimi ise kapanan yol olsun. (Plân dahilinde kalan tüm yollar imar plânına göre yapı adasına ya da imar yoluna denk gelmiş olsun fark etmez hepsi kapanan yol demektir.)

Plân uygulaması sonucu oluşacak (DOP ile oluşturulacak) alanların toplamı 40 birim olsun.

DOP'tan oluşturulacak 40 birimin 10 birimi yollardan karşılanır. Geriye 30 birime ihtiyaç kalır. (Düzenleme sahasının toplam yüzölçümü 100 birim idi, ama bunun 10 birimi yol olduğu ve doğrudan kamusal alanlar için kullanıldığından, DOP kesilmesi gereken birim 90 kalacaktır.

DOPO = 30 / 90 = %33,333333 olarak hesaplanır. ... Sizin hesabınız sanki biraz karışıktı. ... Hüseyin KOÇAK