18 öncesi 41. düzeltmesi

üstat merhabalar,
Kontrole gelen bir 18 uygulamasında "ifraz ve yola terk ile oluşan bir kadastro parseli"nden dop kesintisi yapılmamış. Çünkü daha öncesinde yola terkleri toplamı %40'ı geçmiş. Ancak uygulamacı parselin eski yola terklerini toplayıp Dop'dan düşerken aynı parselde yapılmış bir yüzölçüm düzeltmesi (41. md) ile eksiltilen alan farkını da yola terk olarak değerlendirmiştir.
Şöyle ki 46 nolu Parselin düzeltme öncesi alanı 1000 m² olsun. Yüzölçüm düzeltmesi ile 900 m² ye indirmişiz. Uygulamacı 100 m² alan farkını yola terk edilmiş gibi kabul edip, DOP'dan düşmektedir. Açıklaması ise şu şekilde;
Parselin ilk tesis kadastrosu ile oluşmuş olan ana parselini ( Örneğin 4 nolu parsel) hatasız kabul edip; düzeltme miktarı kadar hatayı ifraz-yola terk esnasında yolda bırakarak bu parselin (46 nolu parselin) oluştuğunu kabul etmektedir. Benim şahsi fikrim ise yüzölçüm düzeltmesi miktarınca hata ilk tesis kadastrosu ile de oluşmuş olabilir, ifraz esnasında da oluşmuş olabilir. Ancak her iki durumda da aynı sonuç uygulanmalı mıdır?
Cevabınız için teşekkürler

Sn. "sahin_il" dikkatine;

Sorunuz gerçekten ilginç… Anlaşıldığı kadarıyla uygulamaya giren parsel daha önce bir ana parselin ifrazıyla oluşmuş bu ifraz sırasında yola terk de var. İfraz sonucu oluşan parsel 1000 m2 olarak tescilli ama uygulama sırasında yapılan hesapta bu yüzölçüm 900 m2 olarak bulunuyor. 18 uygulamasına tabi olan bu parselden DOP keserken önceki terk ve uygulama sırasında çıkan yüzölçüm hatası uygulamaya nasıl dahil edilecek?

Farklı versiyonlara göre hesaplamayı yapmaya çalışalım;

Öncelikle hata ana parselden gelen bir hata mıdır ona bakmak gerekir. Örneğin tek bir parselde yola terk işlemi ile parsel elde edilmiş olsun. İşleme tabi 1000 m2’lik parsel, daha önce 1480 m2 olarak tescilli bir parselden 480 m2 terk edilerek oluşturulmuş olsun. Terk oranı %324324 olarak görünmektedir.

(480 / 1480 = %324324).

Ek olarak 1000 m2’lik parselin yüzölçümü 100 m2 daha küçülüyor (yani %10 daha küçülüyor). Öyleyse toplamda eksilme oranı (%32 + %10 =) %42 oldu, demek doğru bir hesap olacak mıdır?

Şimdi buradaki hata ana parselden mi geliyor yoksa o parsele (46 nolu parsele) mi özgü. Yani şu an uygulamaya giren 46 nolu parseldeki o 100 m2’lik hata ana parselde de var mı idi? Ana parselden terk edilen miktarı gerçekten 480 m2’ mi?

Birincisi ana parselden terk edilen miktar gerçekten 480 m2 idi. Yani ana parselin gerçek yüzölçümü 1480 m2 değil de 1380 m2 idi. Bunu tespit edebiliyorsanız, geriye (46 nolu parselin son durumuna göre yüzölçümü olan) 900 m2 kalmaktadır. (1380 ve 900 m2’ler dikkate alınarak bakıldığında eksilme oranı %42 değil, %347826 olur.

(1380 – 900 = 480. …….. 480 / 1380 = %347826)

İkincisi ana parselde hata yoktu ve gerçekten 1480 m2 idi. İşlem sonrası terk miktarı bir şekilde 480 m2, geriye kalan da 46 parsel olarak 1000 m2 yazıldı. Şimdi de 46 parselin yüzölçümü 900 m2 olarak hesaplanıyor. Bu durumda da eksilme oranını 1480 m2 ile 900 m2 için hesaplamak gerekecektir. O da %391892 olarak bulunur.

(1480 – 900 = 580. …….. 580 / 1480 = %391892)

Bugün yapılan 18 uygulamasında DOP oranı %40 ya da örnekteki parselden olan eksilme oranından daha fazla olarak belirlenmişse, tamamlayan kadar daha kesinti yapılması gerekecektir.

Örneği; tek bir ana parselden terk işlemi üzerinden yaptım. Ana parselden yapılan terk sonrası birden fazla parseller oluşmuşsa, bu hesabı yapmak daha karmaşık halde olacaktır ama genel mantık bu olmalıdır diye değerlendiriyoprum. … Hüseyin KOÇAK