Plan Değişikliği

Bir bölgede 18. madde uygulaması yapılmış daha sonra imar plan değişikliği olmuştur. Plan değişikliğinden sonra bazı yollar kapanmış, vatandaş yeni plana göre 15 ve 16 uygulamasıyla tevhid ve ifraz yapmak istiyor ve kapanan bu yollarda tevhid ifraz alanının içinde kalmaktadır. Kapanan bu yollar ihdas edilebilir mi? İhdas edildikten sonra vatandaşa satılması mümkün mü? Teşekkürler

Sn. "hmokn" dikkatine;

18 uygulanmış bir yerde doğan ihtiyaç nedeniyle yeni bir plân değişikliği yapılıyorsa, ikinci uygulamada DOP kesilmemesi gerekir. Yani vatandaşa verilecek parselin yüzölçümünün küçülmemesi gerekir. Bunun sağlanması ise orada ikinci bir 18 uygulaması ile mümkündür. Eğer vatandaş 18 uygulamasını beklemeden 15 ve 16'ncı maddeler gereğince terk işlemi yaparsa, eksilen miktarını talep etme hakkı olmayabilir. O nedenle de 18 uygulamasını beklemeleri gerekir. Ama ...

Ama, vatandaş, eski ya da yeni plân olsun, bir ev yapmak istiyor, kesinleşmiş yeni bir plân varken, bu plândaki parsel oluşmadan yapı izni verilmeyecek, yapı izni için o parselin oluşması zorunlu duruma gelecektir... (Vatandaş iki arada bir derede kalacak)... İşte burada; belediyeye görev düşmektedir. Belediyenin iyi niyetli bir şekilde vatandaşın yola terk edilecek miktar kadar yeri, ihdastan bedelsiz karşılaması gerekir... Gerekir diyorum ama bunu mecbur anlamında söylemiyorum, vatandaşa sorumluluk duymak anlamında söylüyorum.

Eğer belediye, böyle bir mecburiyetim yok, parseldeki yüzölçüm olarak hakkınızın muhafaza edilmesini istiyorsanız, 18 uygulamasının yapılmasını bekleyeceksiniz derse, o zaman vatandaş mağdur duruma düşer. Ya ev yapmaktan vazgeçer ya da eski imar parselinden 15, 16'ya göre terk yaptırarak, ihdas edilen kısmı satın almak durumunda kalır.

Belediyenin, vatandaşı mağdur etmemesi, 15 ve 16 gereğince yapılacak terkler nedeniyle olacak kayıpları, yukarıda da bahsettiğim gibi karşılamasını öneririm. ... Hüseyin KOÇAK

Cevabınız için teşekkür ederim Üstadım. Ancak bu yola terk edilecek miktar kadar yeri, ihdastan bedelsiz karşılaması konusunda encümen kararında mı belirtme yapacak yoksa, ihdastan gelen kısım belediye mülkiyetine geçeceği için meclis kararı mı gerekir?

Sn. "hmokn" dikkatine;

Ortada bir ihdas var, ihdas da belediye adına olur, diye düşünmemek gerekir. O eski imar yolları, yeni plân gereğince oluşacak yol, park, ... gibi tesisler için kullanılması yerlerdir. O nedenle de; bu durumdaski yerler 3194 sayılı İmar Kanununun 17'nci maddesinde bahsi geçen artık parsel niteliğinde ele alınıp belediye meclisi kararına gerek olmadan, encümen kararı ile halledilmesi gerekir... Bu kararda, plân değişikliğinin varlığından, 18'inci madde gereğince ikinci bir DOP kesintisinin yapılamayacağından, bu kurala aykırı düşecek şekilde vatandaşı mağdur etmemek amacıyla, ... gibi ifadelere de yer verilebilir. ... Hüseyin KOÇAK

Teşekürler üstadım