KAPANAN YOLLARIN İHDASI

Merhabalar hocam,
Teftiş için bulunduğum Belediyenin encümen kararı almış olduğu 15. ve 16. madde uygulamalarını incelemekteyim.İncelediğim dosyaların bir kısmında imar planlarına göre kapanmış yollarda ihdas işlemi yapılmamış ve komşu parsele şüyulandırılmamış. Dosyalara çeşitli gerekçelerle tutanaklar tutulmuş ve ihdas işleminin yapılmamasının nedenleri belirtilerek teknik personelce imzalanmıştır. Tutanaklarda yer alan nedenler şunlardır;
1. Mevcut kullanılan yolun daralacağı ve yol aksının bozulacağı,
2. Maliye hazinesine kayıtlı olup resmi kurumlara tahsis edilen taşınmazlarda kamu yararı gözetildiği,
3. Yapılaşmanın yoğun olmasından dolayı ilerde yapılacak 18.madde uygulamasına bırakıldığı,
4. İhdas işleminin ruhsat aşamasında isteneceği.
Bu durum uygulama sonucu oluşan yeni parsellerin imar planlarına uygun olmaması sonucunu doğurmaktadır. Yapılan bu işlem mevzuata aykırı bir durum teşkil etmekte midir? Yoksa Belediye bu konuda inisiyatif kullanabilir mi? Ya da yukarıda sayılan nedenlerden ötürü ihdas işlemi yapılamıyorsa plan değişikliği zorunlu mudur? Konuyla ilgili yasa ve yönetmeliklerde net bir ifadeye rastlayamadım ve ilgili mevzuata dayanarak bir sonuç çıkarmak istiyorum. Teşekkür ederim.

Sn. "haritamuh" dikkatine;

İmar plânı bulunan bir yerde, vatandaşın talebi ile 15 ve 16'ncı maddeler uygulanarak yola terkler yapılıyor ama bu yapılmasına rağmen plâna uygun parsel oluşmuyor. Plâna uygun parselin oluşması için bir kısım kadastral yolun da ihdas edilerek söz konusu parsele dahil edilmesi gerekir. Ama plâna uygun terkler yapıldığı halde ihdas yapılmadığından plâna uygun parsel oluşmamıştır... Sorunuzdan bunu anladım.

Bu şekilde işlem yapılıp yapılamayacağına dair net bir mevzuat yok ama 15 ve 16 gereğince işlem yapılması vatandaşın talebine bağlıdır. Vatandaş parselindeki fazlalıkları rızası ile terk ediyor. Sonuçta imar parseli oluşmamış olsa bile plân gereğince terk edilmesi gerekenleri terk ediyor. Oluşan parsele yapı yapmak istediğinde belediye izin vermeyecektir. Ayrıca daha sonra 18 uygulaması yapılırken de, önceki terkler dikkate alınacağına göre problem yok demektir... Yapılan uygulamada Hazineyi zarara sokan bir durum yok. Belediyenin gerekçeleri de makul görünmektedir.

Şu var ki, 18 uygulaması gecikirse, vatandaş yerini satmak isterse yüzölçümü küçülmüş olur. Vatandaş açısından böyle bir dezavantaj var ama vatandaş imar parseline kavuşmak için ihdastan bir kısım yerin kendi parseline katılması gerektiğini, bunun için de; (sorunuzdaki gerekçeler nedeniyle) 18 uygulamasının beklenmesi gerektiğini biliyorsa (bildiğinin bir şekilde resmiyette görünmesi gerekir) belediyenin yaptığı işlemde art niyet aramamak gerektiğini düşünüyorum.

Dediğim gibi durumu vatandaşın resmi bir şekilde bilmesi gerekir. Eğer böyle bir bilgilendirme görünmüyorsa; bu tür uygulamalar için böylesi bir bilgilendirmeyi önerebilirsiniz. ... Hüseyin KOÇAK