İhdas

Merhabalar Hocam;
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Maliye Hazinesine ait arazide 644 Sayılı KHK' ye dayanarak plan hazırlayıp resen onaylayarak parselasyon planlarını hazırlayıp parselasyonu gerçekleştirmiş tescil işlemlerini bitirmiştir. Daha sonra plan tadilatı yaparak 7 m' lik bir yolu kapatmıştır. Şimdi o kapanan yolun dahil edildiği imar adasında İmar Kanunu' nun 15./16. maddesine göre tevhid ifraz yapmak istiniyor (Maliye Hazinesi adına kayıtlı taşınmazlar) kapanan yol ihdas olarak karşımıza çıkıyor. bu ihdas alanı belediye adına mı yoksa maliye adına mı yapılmalıdır?
Saygılar

Sayın "hmokn",

Maliye Hazinesine ait bir taşınmazda plana göre imar uygulaması yapıldığından, sonrasında da plan değişikliği ile 7m lik yolun yapı adası olarak düzenlenmesi ile ihdasa konu olduğundan ve ihdasın belediye adına mı yoksa Maliye Hazinesi adına mı yapılması gerektiğinden bahsetmektesiniz.

3194 sayılı İmar Kanunun 11'inci maddesini iyice okumanızı tavsiye ederim. Kamuya ait taşınmazlarda imar uygulaması sonrasında yol v.b. terk edilen yerlerde plan değişikliği yapılarak kullanım amacı değişirse (yapı adası olup, sizin ifadenizle ihdasa konu olursa) taşınmazın Maliye Hazinesi adına tescili gerekmektedir. Bu ihdası kadastral yolun ihdası veya özel mülkiyete konu olup 3194/15-16-18 uygulamaları sonrası yol olarak terk edilen yerlerin ihdası olarak düşünmemeniz gerekir. Saygılarımla...

Musa Faruk DEMİR
Kontrol Mühendisi
Artvin Kadastro Müüdürlüğü
www.artvinkadastro.gov.tr

Cevabınız için teşekkürler.
Ancak ihdasın Maliye adına yapılabilmesi için tapu kütüğünde 11. maddeye bir atıfta bulunulması gerekmez mi , ilk işlem yapıldığında.

Sayın "hmokn",

Size bir ihdas dosyası geldiğinde ihdasa konu kısmın geldisine zaten dikkat etmeniz gerekir. Kadastro yolu mu, özel mülkiyete konu taşınmazın imar uygulaması sonucu yola tek edilen yerlerden mi, yok sa Maliye Hazinesi adına iken yola terk edilen yerlerden mi diye. Maliye Hazinesine ait taşınmazın yola terki sonrası tapu kürüğünde bir belirtme yapılmamış olması sonucu değiştirmez.

Musa Faruk DEMİR
Kontrol Mühendisi

İşleme konu yol Maliye Hazinesi adına kayıtlı taşınmazın 15. 16.madde uygulamaları sonucu yola terk edilen bir alan değil 18.madde uygulaması sonucu DOP tan oluşmuş yoldur. Bu durum karar vermemizde sıkıntı yaratmıştır. Tevhidi istenen ihdas alanı Maliye Hazinesine ait taşınmazlara komşudur. İhdas alanı Belediye adına mı Maliye adına mı tescil edilecek?

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Teknik Araştırma ve Uygulama ( TAU ) Genel Müdürlüğünün konuyla ilgili görüşü ;
"3194 sayılı İmar yasasının 18.maddesi uyarınca arazi ve arsa düzenlemesi sonucu DOP kapsamında bedelsiz olarak kamu eline geçen ve tapudan yol olarak terk edilen alanların imar planı tadilatı ile yeniden özel mülkiyetlerine hisseleri oranında verilmekte ise de bunun pratikte uygulama şansı olmadığı düşünüldüğünden bu tür alanların Belediye adına tescil edilmesinin uygun olacağı düşülmektedir."