ORKA kapsamında tescil harici yerlerdeki araziler?

Sn. "stranger" dikkatine;

Ben de bir harita mühendisiyim. Sorduğunuz soru, bir haritacıdan çok, ormancının alanına girmektedir. Ben aynı zamanda bir Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü mensubuyum. Bahsettiğiniz konunun Tapu ve Kadastro boyutu şudur;

1) O yer daha önce yapılan tapulama çalışmalarında (orman olduğuna dair herhangi bir belirtim yapılmaksızın) tescil harici bırakılmışsa orada Kadastro Kanununun Geçici 8'inci maddesi uygulaması yapılır. Bu uygulama sırasında, o yerde orman olduğu yönünde tespitiniz varsa o kısım belirlenir geri kalan ise vatandaşa, ancak tapu kaydı varsa yazılabilir. Zilyetlikten yer yazılmaz... Dolayısıyla sizin sorduğunuz soru bu mahiyette ise, o yeri siz orman olarak belirlemez iseniz Hazine adına yazılır... Eğer önceye ait tapu kaydı varsa, o zaman siz o yerin orman olup olmadığını değerlendirirsiniz, eğer orman değil derseniz tapu sahibi adına tespit yapılabilir...

Sizin sorunuzun ağırlık noktası o yeri orman olarak belirleyebilir miyiz yönündedir... Tekrar etmek gerekirse, orman olduğuna dair herhangi bir belirtim yapılmaksızın tescil harici bırakılan yerde zilyetlikle tespit yapılamaz. Onun dışında o yerin orman olup olmadığına karar vermek sizin inisiyatifinizdedir. Bu mahiyetteki bir yeri orman olarak belirleyip belirlememe konusunu tecrübeli orman mühendislerine sormanızı öneririm.

2) Bahis konusu yer, tapulama çalışmaları sırasında, orman olduğu gerekçesiyle tescil harici bırakılmışsa, o yerin tamamının mı, yoksa bir kısmının mı orman olduğuna karar verecek olan yine sizsiniz. Tapu Kadastrocu yönüyle tek farkı şudur; geri kalan kısımda da zilyetlikte yer verilebilir. ... Hüseyin KOÇAK

tşk ederim hüseyin hocam çok yardımcı oldunuz. peki kadastro çalışmalarında tescil harici bırakılan bu yerlerde neden vatandaşa zilyetlikten yer yazılmaz? tapu kaydı kesin yoktur çünkü adı üstünde tescil harici alan. belki osmanlı tapuları filandır onlar. sanırım bunu demek istediniz değilmi hocam

Sn. "stranger" dikkatine;

3402 sayılı Kadastro Kanununun 22'nci maddesi gereğince; bir yerde kadastro/tapulama yapılmışsa, aynı yerde yapılacak ikinci kadastro geçersizdir... Genel sınır içinde tescil harici bırakma işlemi de bir kadastro işlemidir... Ancak bu tür yerlerde tapusu olan malikler için son bir şans mahiyetinde Kadastro Kanunununa geçici maddeler ihdas edilmiştir. Halen yürürlükte olan 3402 sayılı Kanun öncesi yapılan çalışmalarda tescil harici bırakılanlar için Geçici madde.8; 3402 sayılı Kanun gereğince yapılan çalışmalarla tescil harici bırakılmış yerler için de geçici madde 4/son gereğince işlem yapılabilmektedir.

Genel sınır içinde olduğu halde "orman" olduğu gerekçesiyle tescil harici bırakılan yerler bundan farklıdır. Çünkü 766 sayılı Kanun gereğince yapılan tapulama çalışmalarında ormanlar kapsam dışıdır. O nedenle de orada hiç kadastro yapılmamış demektir. Dolayısıyla o kısımda orman olmadığı belirlenen yerlerde ilk kez kadastro yapılıyor demektir ve de zilyetlikten yer yazılması mümkündür. ... Hüseyin KOÇAK

Sayın HKOCAK GÖRÜŞÜNÜZE KATILAMAIYORUM.Geçici 8 e göre yapılan bütün çalışmalar 2.kadastro sayılmalıdır.Kanun koyucu ek -4 ün altına bu yerlerde yapılan kadastro çalışmaları ikinci kadastro sayılmaz şeklinde açık hüküm koymuş ama geçici 8e böyle hüküm koymamaış.Kaldı ki böyle hüküm koysa dahi yapılan yine ikinci kadastrodur.766 sayılı kanuna göre yapılan tesis kadastrosunda hazine adına tespit yapılıyor,vatandaş ve orman komisyona itiraz ediyor itiraz ediliyor,tapulama mahkemesine intikal ediyor olay,tapulama mahkemesi de orman rejimine tabi olduğundan tapulama harici bırakıyor taşınmazı ve karar kesinleşiyor.Bu durumda vatandaşın itirazı red edilmiş sayılacağından yıllar sonra burayı tutup tekrar geçici 8 e göre vatandaş adına yazmak mümkün mü?İşte burada geçici 8 e göre yapılan çalışma ikinci kadastrodur.Hazine adına yazılması gereken taşınmaz yıllar sonra senetsizden vatandaş adına yazılması adaletsizliktir.Orman kadastrosu kesinleşinceye kadar o yer ormandır.Ormn kadastros u kesinleşme tarihi ile tespit tarihi arasında 20 yıl dolmuşsa vatandaş adına zilyetlikten tespit yapılır,dolmamışsa HAZİNE adına tespit yapılmalıdır.

Sn. "ODELEN" dikkatine;

Ben görüş yazarken Geçici madde 8'i tesis etmiyorum. Var olan bu maddenin uygulama şeklinden bahsediyorum. Gerisini kanun koyucularla tartışmanız gerekir. ... Hüseyin KOÇAK

Geçici 8 e göre eski tapulama sahası içerisinde kalan taşınmazlardan ( orman nedeniyle sınırlandırılmamış ise ) ;
1- Çalışma yapılan birimde yapılan ilk Tapulamadan öncesine ait eski bir tapu kaydı kapsamında kaldığı belirlenirse kayıt uygulanarak Kadastro Kanununun 13. maddesine göre tespit yapılır.
2- Kamu kurum ve kuruluşlarına ait yerlerden ise ait olduğu Kamu kurum kuruluşu adına tespiti yapılır.
3- Tapulama sahası içerisinde kaldığı halde bir bütün halindeki orman içerisinde kaldığı ve fakat halen yapılan ORKA çalışmasında yerin öncesi itibarı ile de hiç orman olmadığı belirlenir ve ayrıca ilk tesis tapulamasında sınırlandırmaya orman nedeniyle tapulama harici bırakılan yerler var ise bu yerler kullanıcısı adına tespit edilebilir. Buradaki hassas nokta bahse konu yer hiç tapulama görmemiş olmasının belirlenmesidir.
Yoksa tapulama sahası içerisinde daha önceden sınırlandırılmayan taşınmazların hepsinin kadastroya tabi tutulması gibi birşey söz konusu değildir. Üstadlarımız da bu yönde daha iyi öneri ve görüşte bulunmaktadır. bilgilerinize..