Natama bina

Kadastro çalışmalarında parselin cinsi betonarme bina yazılmış.Ancak kadastrodan önce zemin artı 2 katlı (3kat) olarak ruhsat alınmış.Halihazırda sadece zemin kattaki dükkan mevcut olup diğer iki kat yapılı değildir.Parsel maliki kat irtifakına geçmek istiyor.Dükkanların bir kısmını satmış ama kart irtifakı olmadığı için tapusunu veremiyor.Bu durum nasıl çözülebilir.Parselin cinsini natamam bina olarak değiştirebilirmiyiz.
Niyazi NACAR
Harita Mühendisi

Yapılı iken yapılı seçeneği ile Cins Değişikliği yapılabilir, Kadastro Müd. Değişiklik Beyannamesine istinaden, sadece Cins Değ. harcı alınır..

Bende benzer bir işlem var. 2010/22 sayılı genelgenin 24.maddesinin 6.bendine göre "(6) Binanın tamamına ilişkin "yapı kullanma izin belgesi" ibraz edilmedikçe cins değişikliği işlemi tescil edilmez. Ancak kat mülkiyetine veya kat irtifakına konu olmayan taleplerin karşılanmasında yapı kullanma izin belgesindeki kat adedi ile kullanıma izin verilen kat adedinin farklı olması halinde, izin verilen kat adedi ile zemindeki mevcut kat adedi aynı ise izin verilen kat adedine göre, farklı ise izin belgesine göre zeminde tamamlanmış kat adedi esas alınarak cins değişikliği işlemi yapılır. Kat mülkiyetine ve kat irtifakına konu cins değişikliği işlemlerinde, yapı kullanma izin belgesi ile vaziyet planı ve bağımsız bölüm planındaki yapının veya zemindeki mevcut yapının uyumlu olması gerekir. Aksi halde talep karşılanmaz. Proje değişikliğiyle mevcut binaya ilave kat yapılmak suretiyle kat mülkiyetine konu edilen taleplerde bulunulması halinde de ilave katların tamamlanmış olması gerekir. " dolayısı zeminde mevcut durum neyse ona göre tescil bildirimi hazırlaman gerekiyor. ancak tapu müdürlüğü ise cins değişikliğinin yapılabilmesi için belediyede ayrıca uygundur görüşü alınması gerekiyor demektedir.