2/B Parsellerinde Cins Değişikliği

Merhaba,
Büyükşehir sınırları içerisinde yer alan ilçe belediyesindeki mahallelerde yapılan 2/b kadastro çalışmaları sonucunda oluşan parseller tapuda tescil edilmiştir. Bu parsellerin büyük çoğunluğu üzerinde bina olmasına rağmen cinsi "bahçe" olarak tescil işlemi yapılmıştır.
6292 sayılı Kanun uyarınca Maliye Hazinesinden tapusunu alan fiili kullanıcılar, cins değişikliği talebinde bulunmaktadır. Kadastro Müdürlüğü ilgili belediyeden parsellerin imar planı kapsamında kalıp kalmadığını ve cins değişikliği yapılmasında sakınca olup olmadığını sormakta, Belediye ise imar planındaki durum bilgisini vermekte, bu bilgi ışığında da cins değişikliği yapılmaktadır.Bu bağlamda,
1-Kadastral parselin imar planında konut alanında kalması cinsinin arsa yapılması için yeterli midir?
2-Aynı kadastro adası içerisinde hem arsa, hem de bahçe cinsinde parseller olabilir mi?
3-Mevzuata uygun yapılmayan cins değişikliğinde sorumluluk hangi kurumdadır?
İlginiz için teşekkür ederim...

* PARSEL CİNSİNİN "BAHÇE" YA DA "ARSA" OLMASI (Sn."sbb" dikkatine)

Bir parselinin cinsinin "arsa" yapılabilmesi için o parselin imar parseli olması gerekir. Ama henüz imar parseli olmasa da imar plânı içinde kalan parsellerinde de "arsa" sayılabileceğine dair Yargıtay kararı bulunmaktadır. Siz belediyeden sorarak parsel cinsini "arsa" yaptığınızdan bahsediyorsunuz. Ama endişeniz var. Belediye yazısı ne şekilde ki siz bu yazıya göre cins değişiklği yapmaktan emin değilsiniz.

6292 sayılı Kanunu gereğince oluşturulan parseller özel bir durumdur. Dolayısıyla aynı ada içerisinde hem "arsa" hem de "bahçe" olur mu sorusuna gerek bile yok.

Sorumluluğa gelince; vatandaşın talebi üzerine belediyeden gelen bilgi doğrultusunda işlem yaptığınıza göre nasıl bir sorumluluk gündeme gelir ki, sorumlu olan kurumu arayalım? ... Hüseyin KOÇAK