| | Yazan | | Mesaj |
| | bedrettin toy | | İLAVE KAT İÇİN CİNS DEĞİŞİKLİĞİ |
| | Kat mülkiyeti kurulu bir taşınmaz mal üzerine ilave kat yapılacaksa; |
| 09.07.2009 | | a) İnşaat aşamasında cins değişikliği yapılmadan ilave kata başlanır, ilave kat |
| | inşaatı bitirilip iskan ruhsatı alınınca kadastro müdürlüğüne başvurularak, binanın |
| | yeni kat adedine göre cins değişikliği yapılabilir. Örneğin; (Beş Katlı Kargir |
| | Apartman) iken Yedi Katlı Kargir Apartman gibi. |
| | b) İnşaat aşamsında cins değişikliği ısrarla isteniyorsa yapılacak iş natamam |
| | (bitmemiş yapı) olarak cins değişikliğidir. |
| | Böyle bir halde cins değişikliği, Yedi Kat Projeli Beş Katı Bitmiş İki Katı Natamam |
| | Apartman şeklinde yapılabilir. Ancak bu durumda bina bitince yeni bir cins |
| | değişikliği talebi daha yapılması gerekmaktedir. |
| | Kat Mülkiyeti Kanununun 44. maddesinde ilave kat yapılması halinde bu ilave kat |
| | üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyetinin nasıl kurulacağı açıklanmıştır. |
| | Anılan Madde Metni Şöyledir: |
| | III- Bağımsız bölüm ilavesi: |
| | Madde 44 – Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine |
| | tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında |
| | 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi |
| | için: |
| | a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi; |
| | b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni |
| | ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa |
| | paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi; |
| | c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu |
| | memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı |
| | kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti |
| | kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski |
| | kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanması; |
| | Şarttır. |
| | Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak |
| | istemiyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, |
| | ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette |
| | belirtilir. |
| | Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmıyan kat maliklerinin |
| | arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek |
| | şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi |
| | senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya |
| | yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni |
| | malik veya malikler adına tescil edilir. |
| | tughanya | | iyi çalşmalar, |
| | Tapu kütüğünün beyanlar hanesinde yazılı olan muhtesatın (kargir tek katlı ev) |
| 24.07.2009 | | parselin cinsine işlettirmek için ne yapılabilir? Evin parselin malikine satışının mı |
| | yapılması gerekir? İşlem ne şekilde yapılmalıdır? saygılarımla. |
| | Sayfa 23 of 137 |