| | Yazan | | Mesaj |
| | YusufYILMAZ | | Bağımsız bölümde cins değişikliği ile ilgili emsal karar, |
| | T.C.<? xml:namespace prefix = u1 /> |
| 17.09.2009 | | YARGITAY |
| | Onsekizinci Hukuk Dairesi |
| | E:2006/6313 |
| | K:2006/8851 |
| | T:09.11.2006 |
| | BAĞIMSIZ BÖLÜMDE CİNS DEĞİŞİKLİĞİ |
| | Özet:Bir bağımsız bölümün cinsinin değiştirilebilmesi için tüm kat maliklerinin |
| | onayına gerek vardır. 2981 sayılı Yasa yürürlüğe girmeden çok önce dava konusu |
| | taşınmazda kat mülkiyeti kurulduğundan, tüm kat maliklerinin muvafakati |
| | olmadan cins tahsisinin iptaline karar verilmelidir. |
| | 634 s. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [Madde 1] |
| | • 634 s. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [Madde 12] |
| | Dava dilekçesinde, bağımsız bölümünün depo olan cinsinin dükkan olarak |
| | değiştirilmesine ilişkin tescilin iptali ile tapu sicilinin eski hale getirilmesi |
| | istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili |
| | tarafından temyiz edilmiştir. |
| | Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün |
| | kağıtlar okunup gereği düşünüldü: |
| | Davacılar vekili dava dilekçesinde, müvekkillerinin dava konusu ana taşınmazda 1 |
| | nolu bağımsız bölümün, davalı Mustafa'nın ise aynı apartmanın bodrum katındaki |
| | depo niteliğinde olan 12 nolu bağımsız bölümün maliki olduklarını, adı geçen |
| | davalının 2981 sayılı Yasa'ya göre düzenlenen projesine dayanarak Tapu Sicil |
| | Müdürlüğüne cins tashihi talebinde bulunduğunu, yeni atanan Tapu Sicil |
| | Müdürünün hukuki hatasından yararlanarak 28.02.2001 günü 801 yevmiye no.su |
| | ile diğer kat maliklerinin muvafakatini almadan cins tashihi yaptırdığını, bu işlemin |
| | mevzuata ve uygulamaya aykırı, usulsüz olduğunu ileri sürerek cins tashihi |
| | işleminin iptalini, tapu sicilinin eski hale getirilmesini, 02.06.2003 günlü dilekçesi |
| | ile de yukarıdaki taleplerinin yanında ayrıca yolsuz tescilin iptalini istemiş, |
| | mahkemece depo niteliğindeki bağımsız bölümün işyeri olarak, kullanılmasının |
| | (cins) nitelik değişikliği olarak kabul edilemeyeceği, bu nedenle Kat Mülkiyeti |
| | Yasası'nın 24. maddesi gereğince kat maliklerinin muvafakatine gerek olmadığı |
| | gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. |
| | Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu 12 bağımsız bölümlü ana |
| | taşınmazın 1 nolu bağımsız bölümünün davacılar adına, 12 nolu bağımsız bölümün |
| | ise depo olarak davalı Mustafa üzerine kayıtlı bulunduğu, dava konusu ana |
| | taşınmazda 03.06.1967 tarihinde kat mülkiyeti kurulduğu, ana taşınmazın kat |
| | mülkiyeti kurulmasına esas teşkil eden onaylı mimari projesinde 12 nolu bağımsız |
| | bölümün 10/200 arsa paylı depo olarak gösterildiği ve kat mülkiyeti kütüğünün |
| | 459. sayfasında dava konusu 12 nolu bağımsız bölümün "depo" olan cinsinin |
| | 28.02.2001 tarih ve 1416 yevmiye ile çizilerek "dükkan" olarak yazıldığı |
| | anlaşılmaktadır. |
| | 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın birinci maddesinin birinci fıkrasında, |
| | tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen ve depo |
| | gibi bölümlerinde ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde |
| | o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından bu yasa hükümlerine göre |
| | bağımsız mülkiyet haklarının kurulabileceği belirtilmiş, aynı Yasa'nın 12. |
| | maddesinde ise, kat mülkiyeti kurulması için gerekli olan belgeler birer birer |
| | sayılmıştır. |
| | Bu belgeler arasında her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu, depo |
| | gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini |
| | gösteren ve ana taşınmazın maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış |
| | noterden tasdikli liste ile ana taşınmazın bağımsız bölüm, dış cepheler ve iç |
| | taksimatı ile eklenti ve ortak yerlerin ölçüleri açıkça gösterilmek suretiyle bir |
| | mimar veya mühendis tarafından yapılan ve ana taşınmazın maliki veya bütün |
| | Sayfa 27 of 137 |