| | Yazan | | Mesaj |
| | m.satır | | CİNS TASHİHİ İŞLEMLERİ—1392 SAYILI ve 2007/12 SAYILI GENELGELER |
| | 08.12.1965 tarih ve 1392 Sayılı Genelge eki ‘Kat Mülkiyeti Kanunu Hakkında |
| 26.10.2009 | | İzahname’de: münhasıran cins değişikliği işlemi için mahalline giden fen |
| | memurunun, beyannamede;binanın kargir ve kaç kattan ibaret olduğunu tespit |
| | edeceği belirtilmekte,fen memurunun yükümlülüğü iki unsurla sınırlı tutulmakla |
| | beraber;aynı izahnamedeki kat mülkiyeti kütüğü bölümünde ise,binanın kaç |
| | bağımsız bölümden ibaret olduğunun yazılacağı ( İzahnamedeki örnek ‘Beş Katlı 8 |
| | Daireli 2 Dükkanlı Kargir Apartman’) belirtilmiştir. |
| | Bilindiği gibi Genelge tarihinde tapu fen memurları tapu sicil muhafızlıkları |
| | bünyesinde görev yapıyorlardı.İzahnamede münhasıran cins değişikliği için |
| | mahalline gidilmesi ifadesindeki münhasıran ibaresinden,kat mülkiyetine tabi |
| | olmayan cins değişikliği gibi anlamak mümkün ise de;İzahnamenin Kat Mülkiyeti |
| | Kanunu ile ilgili olması bu anlamı çıkarmamıza fırsat vermemektedir. |
| | Kat mülkiyeti tesisi işlemi yapılırken,fen memuru binanın kaç bağımsız bölümden |
| | ibaret olduğunu tespit için tekrar mahalline gitmeyeceğine göre;gayrımenkulün |
| | niteliğindeki bağımsız bölüm sayılarının Tapu Sicil Müdürlüklerince kat mülkiyeti |
| | tesisi için ibraz edilen evraklar esas alınarak ilaveten yazılacağının kastedildiğini |
| | düşünmek gerekir(!).Tabi ki bu,birinci parağrafta anlatılan cins tashihi işlemi ile |
| | eşleşmeyen,çelişen bir durumu göstermektedir.Ayrıca gerekliliği de sorgulanmaya |
| | muhtaçtır. |
| | 2007/12 Sayılı Genelge eki Yönergenin 90.maddesindeki yapıların kullanış amacı |
| | örneklendirilirken fabrika,ambar örneği verilmiştir.Yani yapının genel niteliği ön |
| | plandadır.Kat mülkiyeti sisteminde örnek vermek gerekirse ‘apartman’ da yapının |
| | genel niteliğidir..Zaten yapının türü (kargir, betonarme) ve kat adedinin |
| | gösterilmesi 1392 Sayılı Genelge eki İzahnamede de vardır. |
| | 1392 Sayılı Genelge eki yönergede bahsedilen,bağımsız bölümlerin sayısının ve |
| | niteliğinin gayrımenkulün cinsinde gösterilmesinin gerekli olmadığı ve ayrıca |
| | gayrımenkullerin cins tashihi işlemlerinde ‘4 Katlı Kargir Apartman ve Arsası’ |
| | ibaresindeki arsası yerine ‘bahçesi’ denilmesinin daha uygun olacağı |
| | kanaatındayım.Çünkü imar mevzuatında da ‘bahçe’ ibaresi kullanılmaktadır. |
| | ‘Arsa’ ibaresi ‘bahçe’nin karşılığını oluşturmamaktadır.Aslında her ikisinin de |
| | kullanılmaması bir sakınca doğurmayacaktır. Mehmet SATIR /Selçuk Tapu Sicil |
| | Müdürü |
| | VE-SA | | ŞAHIS MERA'SININ CİNS DEĞİŞİKLİĞİ |
| | Değerli Meslektaşlarım, |
| 27.10.2009 | | İlçemizin bir köyünde Kadastro Çalışmaları esnasında 112000,00 M2 lik bir |
| | arazinin Mera vasfı ile Orta Malı olarak tespitini yapmışlar. Burayı Kullanan Şahıs |
| | Kadastro Mahkemesine dava açmış ve Mahkeme ...köyü 398 parselin Ahmet oğlu |
| | Mehmet adına Tapuya tesciline diye Hüküm vermiş, Cinsi Mera olduğu halde Tarla |
| | vasfı ile diye bir belirtme yapmamış, Müdürlüğümüzde Mera vasfı ile tapuya |
| | tescilini yapmış. |
| | Şimdi ise Parsel Maliki burası tarla diye Cins değişikliği talep ediyor. |
| | 1- Bu parselin 4342 sayılı Mera kanunu kapsamındamı cins değişikliği yapılacak, |
| | 2- İlçe Mera komisyonu tarafından verilecek bir rapor doğrultusundamı yapılacak, |
| | Sayfa 30 of 137 |