| | Yazan | | Mesaj |
| | hkocak | | * Hatalı Hisse Yazımının Düzeltilmesi ("cabirsarı" dikkatine) |
| | Bir parselin iki hissedarı varken parselasyon çalışmalarında düzenlenen "dağıtım |
| 26.06.2008 | | cetvelinde" tek malik yazıldığı için tescil de tek malik adına yapılmışsa, bu hatanın |
| | düzeltilmesi 1458 nolu genel ile mümkündür. Tescil üzerinden 10 yıl geçmişse |
| | MK.712 gereğince, yazılmayan hissedar hak iddia edemeyecektir. Ancak, 10 yıl |
| | geçmiş olsa bile halen yazılı olan hissedar muvafakat ederse, aynı şekilde hata, |
| | 1458 nolu genelge gereğince düzeştilebilir... Hüseyin KOÇAK |
| | * Sosyal ve Kültürel Alana Terk ("rduysak"dikkatine) |
| | Bir imar parselini oluşturmak için, bu parsele sınır durumda olan "sosyal ve |
| | kültürel alana terk" mümkündür. Ayrıca, herhangi bir parsel imar plânında sosyal |
| | ve kültürel alan parseli olarak da belirlenmiş olabilir. İşte bu sosyal ve kültürel |
| | tesis için olan imar parselini oluşturmak için bu parselden 15 ve 16 ncı madedeler |
| | gereğince yola terk de yapılabilr... Hüseyin KOÇAK |
| | * Büyükşehir Belediyesinin Yetkisi ("yurtsever02" dikkatine) |
| | Yargı kararları "bir ilçe belediyesi diğer bir ilçe sınırlarında, o belediyeden yetki |
| | alarak dahi imar uygulaması yapamaz" hükmündedir. Çünkü her belediye, yetki |
| | alanı kendi belediyesi ile sınırlıdır. Ancak büyükşehir belediyesine bağlı ilçelerde |
| | büyükşehir belediyesinin de yetkisi bulunmaktadır. |
| | Dayanağı 5216 sayılı Büyükşehir Belediyeleri Yasasıdır (md:7/b). O nedenle de |
| | böyle bir uygulamayı yapabilir. Ancak, parseller hangi ilçe sınırları içerisinde |
| | uygulamaya girmişse, o parsele karşılık tahsis edilecek imar parselinin de aynı |
| | ilçe sınırları içerisinde kalması gerekir. Büyükşehir Belediyesinin, idari sınırı |
| | değiştirmek ya da malik bazında ilçe değişikliği yapmak gibi yetkisi |
| | bulunmamaktadır... Hüseyin KOÇAK |
| | * Birbirinden Kopuk Sahalarda İmar Uygulaması ve DOP |
| | Bu arada "erdoğanhidir"in; "birbirine bitişik olmayan 2 parça halinde (DOP hesabı) |
| | birliktye yapılabilir mi?" şeklindeki sorusuna "oğuzkeser" tarafından yazılan |
| | 25.06.2008 tarihli görüşe katılınmaktadır. |
| | Bilindiği üzere, imar plânının parça parça uygulanması mümkündür. Bu şekildeki |
| | uygulamanın dezavantajı, aynı plân içinde her bir uygulama alanı için ayrı DOP |
| | oranı belirlemek durumunda kalınmasıdır. Aslında, tüm plân bazında aynı oranda |
| | DOP kesilmesi en adaletli uygulama olacaktır. O nedenle de birbirine bitişik |
| | olmayan uygulama alanlarında aynı oranda DOP kesilmesi yadırganacak değil, |
| | emirza67 | | 1993/6 nolu Genelge eki Yönergede cins değişikliği şu şekilde tanımlanmıştır: “Cins |
| | Değişikliği; Bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız |
| 28.06.2008 | | hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa; veya arazi iken bağ, bahçe vb. duruma |
| | dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemlerdir.” |
| | TKGM 15.05.2003 tarih 558 sayılı talimat gereğince 3194 sayılı yasanın 15 ve 16. |
| | maddeleri kapsamında yapılan terk, birleştirme ve ifraz işlemleri sonucunda yeni |
| | oluşan parsellerin kayıtlı cinsleri ve kullanım vasıfları göz önüne alındığında talebe |
| | bağlı ve tescile konu işleme ilişkin dosyanın incelenmesinde imar mevzuatı |
| | gereğince yeni kullanım vasıfları ile cins değişikliğinin yapılması gerekiyor ise, |
| | parselin/parsellerin yeni cinslerinin Belediye Encümeni/İl özel İdaresi kararı ve |
| | eklerine uygun olarak belirlenmesi; terk, birleştirme, ifraz işlemleri gibi işlemler |
| | için düzenlenecek tescil bildirimine yazılması ve gerekli açıklamanın da yapılması |
| | kontrollük ücreti yanında bu cins değişikliği, işlemine ilişkin döner sermaye |
| | ücretinin de işleme tabii ana taşınmaz üzerinden alınması gerekmektedir. Ancak |
| | uygulama 3194 sayılı yasanın 18.maddesi kapsamında yapılan bir çalışma ise |
| | yapılan uygulama re’sen yapılan bir uygulama olması sebebi ile oluşacak yeni |
| | parsellerin cins değişikliklerinde cins değişikliğine ilişkin bir döner sermaye ücreti |
| | alınmaması gerekmektedir. |
| | Yukarıdaki nedenlerden dolayı 18 madde uygulamalarında resen yapılan ve cins |
| | değişikliklerinin resen olarak değiştirilmesi gereken uygulamadan önce yapısız |
| | iken uygulama yapılırken yapılı olan ve belediyeler tarafından iskanları verilmiş |
| | olan binaların, dükkanların uygulama sonucunda cins değişiklikleri resen |
| | Sayfa 9 of 298 |