| | Yazan | | Mesaj |
| | gurseldortgoz | | ÜZERİNDE HACİZ BULUNAN İPOTEĞİN TERKİNİ |
| | Taşınmazın mülkiyeti haczedilebildiği gibi, ipotek alacağı da haczedilebilir. |
| 28.06.2012 | | Üzerinde haciz bulunan ipotek, haciz terkin edilmeden potek alacaklısının talebi |
| | ile terkin edilemez. İpoteğin terkini için öncelikle üzerindeki takyidatların terkini |
| | gerekir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | Ah5524 | | SABİT FAİZ, DEĞİŞKEN FAİZ KAVRAMLARI? |
| | Satış-İpotek işlemlerinde resmi senedi okuduğumuzda bazı faiz miktarları sabit |
| 29.06.2012 | | oluyor (Yıllık sabit %12 gibi) bazıları ise değişken oluyor (Yıllık %12 Değişken gibi) ve |
| | vatandaşlar bunların ne anlama geldiğini sorduğumuzda duraksıyor ve izah |
| | edemiyoruz. |
| | Benim bildiğim sabit faiz; Bu tip kredide faiz oranı ve aylık ödeme sabittir; bütün |
| | borç süresince aynı miktar para ödenir. Değişken faiz ise; borcun bağlandığı |
| | i_arslan | | Sayın : Ah5524 |
| | 4077 sayılı TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN’un 10/B maddesinde |
| 12.09.2012 | | “Sözleşmede belirtilmek suretiyle konut finansmanına yönelik kredilerde ve |
| | finansal kiralama işlemlerinde faiz oranı sabit, değişken veya aynı kredi için her iki |
| | yöntem esas alınmak suretiyle belirlenebilir. Oranın sabit olarak belirlenmesi |
| | halinde sözleşmede başlangıçta belirlenen oran her iki tarafın ortak rızası dışında |
| | değiştirilemez. Oranın değişken olarak belirlenmesi halinde ise, başlangıçta |
| | sözleşmede belirlenen oran, dönemsel geri ödeme tutarı yine başlangıçta |
| | sözleşmede belirlenecek olan azami dönemsel geri ödeme tutarını aşmamak |
| | koşuluyla ve yine sözleşmede belirlenecek yurt içinde veya yurt dışında genel kabul |
| | görmüş ve yaygın olarak kullanılan bir endeks baz alınarak değiştirilebilir.” |
| | gurseldortgoz | | SATIŞA ARZ ŞERHİ SATIŞA ENGEL DEĞİLDİR |
| | İster mahkeme isterse icra dairesi tarafından talep edilerek tapu kütüğüne |
| 18.09.2012 | | işlenmiş olsun, hiç bir satışa arz şerhi yada icra iflas kanununun 150/c maddesine |
| | göre konan ipoteğin paraya çevrilmesi şerhi rızai satış yapmaya engel değildir. |
| | Bu şerhler olmasına rağmen malik resmi senet düzenleterek taşınmazını |
| | dilediğine tapu dairesinde satabilir. Tapu dairesi taşınmazın satılıp satılmadığını |
| | bu şerhi koyduran mercilere sormak zorunda da değildir. |
| | Ancak satışın bu şerhleri alıcıya kabul ettirerek yapılması gerekir. Alıcı bu şerhlerin |
| | varlığını bilmeli ve sonuçlarını kabul etmelidir. Alıcı bu şerhleri kabul etmezse |
| | satış yapılamaz. |
| | Resmi senet düzenlendikten sonra bu şerhlerin sonucu gelirse yani taşınmaz |
| | mahkeme veya icra dairesi tarafından ihale ile satılırsa, resmi senetle alan |
| | alıcının adı tapu kütüğünden terkin edilir ve ihale alıcısı adına tescil yapılır. Adı |
| | terkin edilen malike adının terkin edildiği yazılı olarak tapu dairesince bildirilir. |
| | Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | ergec | | banka ipotek ve resmi senetleri: |
| | Bankalar kredi kullandırıken sayfalarla resmi seneti hazırlayıp müdürlüğümüze |
| 28.09.2012 | | ibraz etmektedirler. işlem bitiminde adeta imza merasimi yaşanmaktadır. Banka |
| | sözleşmeyi hazırlıyor. bir nüshasını ibraz ediyor. aynı şartlara haiz bir de resmi |
| | senet. Resmi senet düzenendiğinde sözleşme almaya gerek yok fakat bankalar |
| | gönderiyor. pek çok müdürlüğümüzde alıp dosyada muhafaza ediyor. |
| | Bir de sayfalarca resmi senet ve işlem hacmi yüksek olan müdürlüklerimizde aylık |
| | resmi senetler şiştikce şişiyor. Saten sözleşme ibraz ediliyor. sözleşmenin tüm |
| | sayfalarını banka ve malik imzalasa ve müdürlüğümüzün bu sözleşmede imzası |
| | olmasa ve dosyasına takılsa, tek sayfa resmi senetle ... tarih ... sayılı sözleşmedeki |
| | şartlarla ipotek tesisi şeklinde resmi senet düzenlense olmaz mı? |
| | Sayfa 44 of 48 |