| | Yazan | | Mesaj |
| | m.satır | | SAYIN FERHAN ÇETİNKAYA, |
| | Borçlar Kanununun 255. maddesinde: “Bir gayrimenkulün kiralanmasında akdin |
| 08.02.2010 | | tapu siciline şerh verilmesini iki taraf mukavele edebilirler. Bu şerh sonraki |
| | maliklere kiracının kira akdi dairesinde gayrimenkullerden intifaına müsaade |
| | etmek mecburiyetini tahmil eder.” denilmektedir. |
| | Medeni Kanunun kişisel haklar başlıklı 1009. maddesinde ise, kira sözleşmesinin |
| | tapu kütüğüne şerh edilebileceği, şerh verilmekle o taşınmaz üzerinde sonradan |
| | kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebileceği belirtilmektedir. |
| | Ancak bu maddelerdeki ifade edilen hususlar, kira şerhli gayrimenkullerin |
| | müracaata dayalı ve rızai bir şekilde tasarrufi bir işleme konu edilmesi hallerine |
| | yöneliktir. |
| | 05/02/2010 tarihli mesajımda İcra İflas Kanununun 135/2. maddesinden |
| | bahsetmiş, kira şerhinin ipotekten sonra tesis edilmiş olmasının önem arz ettiğini |
| | belirtmiştim. Nitekim Yargıtay 12.Hukuk Dairesinin 04/02/2002 tarih ve E:1340, |
| | K:2119 sayılı ipotekli takip sonucu satılan bir gayrimenkulle ilgili kararında: “… |
| | kira sözleşmesinin İİK 135.maddesine göre geçerli olabilmesi için, ipotek tesis |
| | tarihinden önce yapılmış olması gerekir…” ibaresi mevcuttur. |
| | İcra müdürlüğünce düzenlenen satış şartnamesinde intifa, kira vs.. gibi mülkiyet |
| | hakkını sınırlayan şerhler varsa,bunlardan bahsedilmesi ve ihalenin bu şerhlerle |
| | yükümlü yapılıp yapılmayacağının şartnamede belirtilmesi gerekmektedir. |
| | 06/02/2010 tarihli mesajınızda icra müdürlüğü yazısında kira şerhinin terkinine |
| | yönelik ibare bulunmadığı ve tescili kira şerhi ile yükümlü olarak yaptığınız |
| | belirtilmektedir. |
| | Her ne kadar İİK’nun 135/2. maddesine atıfta bulunan yukarıda bahsettiğim |
| | Yargıtay kararında hakların tesis tarihinin önemli olduğu belirtilmiş ise de; gelinen |
| | bu aşamada: Öncelikle icra müdürlüğü ile yazışma yapmanızı, satış şartnamesinde |
| | kira şerhinin ne şekilde yer aldığını ve kira şerhinin terkininin yapılıp |
| | yapılmayacağını sormanızı; gelen cevap yazısı, İİK 135 ve 132. maddeleri, Medeni |
| | Kanunun 869. maddeleri çerçevesinde, yapılacak işlemle ilgili görüş almak |
| | amacıyla bağlı olduğunuz Bölge Müdürlüğü ile yazışma yapmanızı |
| | öneriyorum.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Sicil Müdürü |
| | Ferhan ÇETıNKAYA | | Teşekkürler Sayın Mehmet SATIR |
| 09.02.2010 |
| | Sayfa 41 of 196 |