hisseli tapunun kat mülkiyetine çevrilmesi,

İyi günler, bir konuda değerli fikirlerinizi ihtiyaç hasıl oldu, yardımcı olursanız sevinirim.
Biz 3 kardeş, şu anda belediye sınırları içerisinde olan bir beldede miras yolu ile intikal eden 3 katlı bir binanın gerekli intikalini yaptırdık, tapu kadastro işlemlerini de bitirerek, tapu müdürlüğünden binanın her kardeşe 3 te 1 oranındaki hisse tapusunu da 1 yıl önce çıkarttık. 3 kardeş anlaşarak her katı kendi aramızda pay ettik. hisse tapusu bizden sonra çocuklarımıza sorun olmaması için kat mülkiyeti tapusu alalım istedik. mezkür bina 1982 yılında yapılmış olup, yapıldığı tarihte bulunduğu yer köy iken daha sonra 1986 yılında belediye olmuştur. Tapu Md. istediği mimari proje, yönetim planı, oturma izin belgesi, hisse tapusu, dask gibi evraklar tamamlanmış, ancak bina belediye kurulmadan önce yapıldığı için, mezkür belediye oturma ruhsatı yerine geçen bir yazı vermiştir. Tapu müd.ise bina 1975 yılından sonra yapıldığı için belediyenin yazısını yeterli görmeyip, oturma izin belgesi istemektedir. Belediyelerde de öyle bir sistem kurulmuş ki, yapı ruhsatı almadan oturma izin belgesi düzenleme imkanı olmadığını bu durumda da bir sürü vergi, sigorta ve harç tahakkuk ettirilmesi gerektiği anlaşılmaktadır. Yani yıllar önce yapılmış ve oturulmakta olan bir bina sanki yokmuş ve yeni yapılıyormuş gibi işlem yapılması istenmektedir. Amacımız sadece ileride çocuklarımızın hisse tapuları ile sorun yaşamasını engellemek olan kat mülkiyeti ile ilgili sizin sitenizdeki makaleleri inceledim ve 6785 sayılı kanunun ek 7-8 nci.md.dayanak çakırtılan yönetmeliğin 8,01 ve 8.02 mad. göre kıyı içermeyen köy ve mezraların yerleşik alanlarında yapılan binalar için yapı kullanma izin belgesi aranmaz hükmünden yararlanılabilir mi, veya sizlerin bu konuda çözüm olabilecek önerileriniz var mı, bu konuda bize yardımcı olmanızı diler, saygılar sunarım.

İLİN İMAR DÜZENİNE TABİ TUTULDUĞU TARİHTEN SONRA YAPILMIŞ YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ
Her il ayrı bir tarihte imar düzenine tabi tutulmuştur. Çoğu ilin bu düzene tabi tutulma tarihi 1975 yılıdır. İlin imar düzenine tabi tutulduğu tarihten sonra inşa edilmiş yapılarda kat mülkiyeti kurulabilmesi için Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesinde belirtilen belgelerin eksiksiz olarak tapu dairesine ibrazı gerekir. Bunlardan birisi de yapı kullanma izin belgesidir. Bina belediye olmadan önce yapılmış ise il özel idaresinden alınması gerekir.Gürsel Öcal DÖRTGÖZ