KAT KARŞILIĞI TRAMPA İŞLEMİ

Başka Parselden Alınacak Kat Karşılığı Arsa Devri
(Kat Karşılığı Trampa İşlemi)
Kat karşılığı temlik veya kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde kural olarak arsa sahibi kendi arsasına yapılacak inşaattan daire veya dükkan almaktadır. Genel eğilim bu yöndedir. Ancak hukukumuzda böyle bir zorunluluk da yoktur. Arsa sahibi illa ki kendi arsasına yapılacak binadan daire almak zorunda değildir.
Müteahhitler pek çok parseli aynı anda almakta ve inşaatlar yapmaktadır. Arsa sahibi müteahhite ait başka bir parseldeki binadan da daire alabilir.
Arsanın müteahhite devri karşılığında arsa sahibine kendi arsasından değil de başka bir arsaya yapılacak inşaattan bağımsız bölüm veriliyorsa bu işlem trampa işlemidir. Müteahite ait arsadaki bağımsız bölümler oluşmuş ise yani kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş ise arsa ile o bağımsız bölümler karşılıklı trampa yapılır.
Müteahhite ait arsada henüz bağımsız bölümler oluşmamış ise yani kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış ise arsa ile müteaahite ait arsadaki bir hissenin karşılıklı trampa yapılması gerekir.
Müteahitin inşaat yapmakta olduğu arsa kendisine ait değilse noterde trampa suretiyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması ve bu sözleşmenin tapuya şerhi gereklidir. Bu sözleşmenin şerhinden sonra taraflar isterse arsanın mülkiyeti müteahhite kat karşılığı temlik yoluyla devredilebilir.
Bu işleme kat karşılığı trampa işlemi denir.Gürsel Öcal DÖRTGÖZ
Kat Karşılığı Trampa Vaadi
Kat karşılığı trampa vaadi sözleşmeleri noterde yapılır. Bu tür sözleşmeler aynı satış vaadinde olduğu gibi tapuya şerh edilebilir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ