DÜZELTME

Resmi senet düzenlenmesi gerekirken tescil istem belgesi düzenlenerek her hangi bir işlem yapılmış ise (taksim, Kat irtifakı, Kat mülkiyeti vs.) bu yanlış işlem nasıl düzeltilir.

Taşınmaz maliklerinden bir kısmı hisselerini veya parsellerini;
3. kişilere satmışlarsa veya maliklerden biri ölmüş ise yani işlem sırasındaki maliklere ulaşılamıyorsa ne yapmak gerekir.

RESMİ SENET YERİNE TESCİL İSTEM BELGESİ DÜZENLENMİŞ OLMASI
Resmi senetle yapılması gereken bir işlem için sehven (hataen) tescil istem belgesi düzenlenmiş ise;
a) Resmi senede katılması gereken bütün taraflar tescil istem belgesine katılmış ve iradelerini resmi senetteki gibi belirtmişlerse, bu bir resmi senet sayılır. Hatta tarafların iradesi memur tarafından düz beyaz kağıda yazılsa ve yetkili memur ve müdür tarafından onaylansa bu da resmi senettir. Yapılan tescil doğrudur. Hiç bir işlem yapmaya gerek yoktur. Hukukumuz da resmi senedin şekli ile ilgili bir şablon yoktur. Yıllarca TKGM tarafından bastırılmış bir şablon (Ambar Stok No....) kullanılmakta iken, TAKBİS'e geçince bu şablondan vazgeçilmiş ve bilgisayarın yazdığı resmi senet dizaynı kabul edilmeye başlanmıştır.
Üzerinde tescil istem belgesi yazıyor olması tarafların iradesine gölge düşürmez, önemli olan belge üzerindeki tarafların iradesinin resmi senette olanla aynı olmasıdır. Bu belge memur ve müdür (yetkili müdür yardımcısı) tarafından onylanmışsa hukuken resmi senet sayılır.
(Ancak resmi senet düzenleyecekken tescil istem belgesi düzenleyen memura bilgisizliği nedeniyle disiplin cezası verilmesi gerekir.)
b) Resmi senede katılması gereken tarafların tümü tescil istem belgesini imzalamamışsa ya da tarafların irade beyanları açık ve anlaşılır değilse hukuki bir eksiklik var sayılır. Bu belgeye dayalı olarak yapılan tescil yolsuz tescildir. İptali gerekir.
Ancak taraflar (taraflar olmüşse mirasçıları veya cüzi halefleri) böyle bir tescile tapu müdürü huzurunda veya noterden muvafakat ederlerse tescilin iptaline gerek yoktur. Tescildeki eksiklik giderilmiş olur, böylece tapu kütüğündeki tescil sıhhat kazanır. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ

İyi çalışmalar sorum 2/b düzeltmeleriyle ilgili : Taşınmaz 2/B kadastrosunda 12345678910(atıyorum)TC nolu Mehmet kızı Huriye Çakmak adına kullanıcı tespiti yapılmış ve kesinleşerek tapu kütüğünün beyanlar hanesine kullanıcı olarak tescili yapılmıştır. Daha sonra Tapu Müdürlüğüne tapu kütüğündeki kullanıcıdan farklı bir kişi olan Ali kızı Huriye Çakmak müracat ederek bu yerin kullanıcısı benim diyerek düzeltme talebinde bulunuyor nüfus müdürlüğü ile yapılan yazışmada 12345678910(atıyorum)TC nolu Mehmet kızı Huriye Çakmak adında birisinin varolduğu tespit ediliyor Ali kızı Huriye Çakmak'ın düzeltme talebinin karşılanmasının mümkünatı varmıdır.