KÖY TAŞINMAZLARININ SATIŞI

KÖY TAŞINMAZLARININ SATIŞI
442 sayılı Köy Kanununun 44. maddesinde köy ihtiyar heyetine köy sınırları içinde gayrimenkul alımı konusunda yetki verilmiştir. Ancak köy tüzel kişiliğine ait gayrimenkulleri satabileceklerine dair 44. maddenin 1. fıkrasının 3. bendinde ve ek 13. maddenin 1. fıkrasında yer alan istisnalar dışında hernahgi bir yetki verilmemiştir.
Bu itibirla, anılan istisnalar dışında köy tüzel kişiliğine ait taşınmazlar, köy ihtiyar heyetinin kararı ile değil, köy derneğinin kararı ve köy muhtarının imzalayacağı resmi senetle satılabilir.
Diğer taraftan, aynı Kanunun 40. maddesinde yer alan "köy muhtarının köyün yararına olmayan kararlarını kaymakam bozabilir. "hükmüne uygun olarak, köy derneğinin köy taşınmazlarının satışına ilişkin aldığı kararların kaymakamlıkça onaylanması gerekir.
Demek ki tapu dairesi iki husus arayacaktır :
a) Satış kararı köy derneği tarafından mı alınmış?
b) Bu karar muhtarlık veya valilik tarafından onaylanmış mı?
Köy tüzel kişiliğine ait taşınmazların satışı 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa tabi değildir. Ancak köy karar alırsa bu kanuna uygun olarak ihale yoluyla da taşınmaz satabilir. Bu halde, taşınmazların değerlerinin kıymet takdir komisyonu marifetiyle tespit edilmesi, rekabete açık bir ortamda satış işlemlerinin ihale ile yapılması gerekir.(İçişleri Bakanlığı Hukuk Müşavirliği'nin 19.01.2012 tarih ve 1012 sayılı Mütalaa Yazısı)
Yargıtay 17. Hukuk Dairesinin 11.04.1995 tarih ve E:1993/2878, K:1993/11683 sayılı Kararı, "Köy tüzel kişiliği adına tescili yapılmış taşınmalar, köy derneğinin kararı ve bu derneğin başkanı muhtarın temsilci sıfatıyla yapacağı sözleşme ile satılabilir. Ayrıca bu kararın en büyük mülki amir tarafından onaylanması zorunludur." şeklindedir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ