ÖKBA ile edinilen yerin satışı

İyi günler; ÖKBA ile edilen yerin 3 kişiye devrinde alıcının bu yeri kendisine satan kişinin ÖKBA'dan edindiğini bilmeden alması ve bakım borçlusunun bakım görevini yerine getirmemesi durumunda taşınmazın ilk maliki olan kişinin dava açması durumunda taşınmaz ilk malike dönermi? ve alıcı olan iyiniyetli 3. kişinin durumu ne olacak.ödediği parayı kimden alacak?(örneğin bakım borçlusu öldü veya ödeme durumu yok.)
Yine ÖKBA ile edilinen yere 3 şahısları uyarıcı şekilde şerh veya beyan verilmesi gerekmez mi?
ve ÖKBA ile edilinen yere haciz ve şerh ipotek yapılabilirmi?

ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA GÖREVİNİN YERİNE GETİRİLMEMESİ
Ölünceye kadar bakım akdi ile devredilen taşınmazların şerhler veya beyanlar sütununa bu kayıt ile devredildiği yönünde bir belirtme düşülmemektedir. Sadece tapu kütüğünün edinme sebebi sütununa 'ÖKB' yazılmakla yetinilir. Bu tür taşınmazların yeni malik tarafından başkalarına devri ve üzerine yeni haklar tesisi engellenemez. Yeni malik dilediği gibi tasarrufta bulunabilir. ÖKB borçlusunun, yani bakacak kişinin bakım görevini ihlal etmesi halinde, bakılacak olan kimse dava açıp tapunun iptalini sağlayabilir. Ancak taşınmaz başkasının mülkiyetine geçmiş ise ondan taşınmazın alınması, yani tapu iptali mümkün olmayıp, mahkemece tazminata hükmedilmesi gereklidir. Mahkeme tapu iptali kararı verse dahi yeni malik davada taraf değilse bu kararı uygulama imkanı yoktur. Taşınmaz üzerine ÖKB akdinden sonra tesis edilmiş tüm ayni ve şahsi haklar için de durum aynıdır.
Bu tehlikelerden korunmak için taşınmazını ÖKB ile devredecek kişinin kanuni ipotek hakkı vardır. ÖKB akdi sırasında veya tescilden itibaren üç ay içinde taşınmaz üzerine kanuni ipotek konmasını isteyebilir, kendisine bakılmazsa bu ipoteğin paraya çevrilmesini talep edebilir. Taşınmaz üçüncü kişiye geçmiş olsa dahi bu ipoteğin paraya çevrilmesini isteyebilir. Ancak taşınmaz el değiştirmişse artık tapunun iptalini istemek mümkün değildir. Yeni alıcı kendisi almadan önce bu taşınmazın ÖKB. ile devredilmiş olduğunu biliyor olsa dahi tapusu iptal edilemez. Tapuya itimat prensibinden yararlanır. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ