TAKYİDAT BULUNAN TAŞINMAZIN KAMULAŞTIRMASI

TAŞINMAZIN ÜZERİNDE YAKLAŞIK 15 ADET HACİZ MEVCUT,BELEDİYE KAMULAŞTIRMA TALEBİNDE BULUNMAKTA İŞLEM OLARAK TAŞINMAZLAR ÜZERİNDEKİ TAKYİDATLARA BEDELE DÖNÜŞTÜĞÜNDEN
İZLEMEMİZ GEREKEN YOL NEDİR KAMULAŞTIRDIKTAN SONRA KAMULAŞTIRICI İDARENİN TALEBİ İLE TERKİN YAPMAMIZDA SAKINCA VARMIDIR.SAYGILAR

1467 SAYILI GENELGEYE GÖRE
2- Takyitli taşınmazmalların kamulaştırılması;
Kamulaştırma: İdarelerin kamu yararının geregi olarak ve kamu gücüne dayanarak, kamu hizmetinin görülmesine ve yürütülmesine tahsis edilmek üzere taşınmazmal iktisap etmesi olup, halen yürürlükte bulunan 1617 sayılı öntedbirler yasasının 8 nci maddesindeki "4753 sayılı çitçiye Topraklandırma ve 4486 sayılı Teknik Ziraat ve Teknik Bahçıvanerlik okulları hakkındaki yasalara dayanılarak dağıtılan tarım arazilerinin Toprak ve Tarım Reformu Yasasının yürürlüğe gireceği tarihe kadar devir ve temlik edilmeyeceği" hükmü uygulanamıyacağından bu yasalara göre verilmiş taşınmaz malların rızai ferağ veya mahkeme kararına dayanılarak idare adına tescilinde sakınca yoktur.
Keza 2510 ve 5618 sayılı yasalar uyarınca tevzi edilen taşınmazmalların takyit süresinin dolmamış olması ve ipotekli bulunmuş olması kamulaştırmaya engel teşkil etmiyeceğinden kısmen veya tamamen yapılacak kamulaştırmalarda, kamulaştırma bedelinden, kamulaştırılan kıma isabet eden ipotek miktarı, ipoteğe mahsuben fek edilmek suretiyle tescil işlemi yapılmalı ve malik uhdesinde kalan kısmın tapu kaydına bakiye kalan borç için ipotek ve takyit şerhi nakledilmelidir.
3- Üzerinde, ipotek, haciz, ihtiyati haciz, ihtiyati tedbir ve benzeri takyitler bulunan taşınmazmalların kamulaştırılması;
Kamulaştırma ile taşınmazmalın mülkiyeti tescilden önce kamulaştıran idareye geçtiğinden taşınmaz malikinin ve taşınmaz üzerindeki mülkiyetten gayri hak sahiplerinin hakları bedele dönüşmektedir.
Bu nedenle, taşınmazmal üzerinde ipotek, haciz ve benzeri takyitler olsa bile, ilişkisiz olarak kamulaştıran idare adına tescil edilmesi gerekir. Ancak tescilinden sonra, kamulaştırma bedelinin ödenmesinde dikkate alınmak üzere konunun ayrıntılı olarak kamulaştırma bedelinin yatırılmış olduğu banka ile ipotek alacaklılarına haciz ve benzeri takyitleri koyduran kuruluşlara ve kamulaştıran idareye bildirilmesi gerekir. (M.K. 927. mad.)

İŞLEMLERİ TAKBİS ORTAMINDA ETAP ETAP AÇIKLARMISINIZ RİCA ETSEM.

1-İŞLEME BAŞLAMADAN ÖNCE İPOTEK VE HACİZ ALACAKLILARINDA MUVAFAKAT ALINACAK MI?
2-İŞLEM İÇİNDE HACİZLİ OLARAK YAPMAYA ÇALIŞTIK KAMU HACİZLERİ İÇİN MUVAFAKAT İSTEDİ SİSTEM
3-HACİZLİ OLACAKSA İŞLEM SONRASI TERKİNİ KİM TALEP EDECEK.KAMULAŞTIRMA İŞLEMİ İÇİNDE Mİ YAPILACAK
4-ALACAKLILAR İÇİN SIRA CETVELİ GEREKLİ Mİ?

1467 sayılı genelgede belirtilen ilişiksiz olarak İdare adına tescilden kasıt, haciz ve ipoteklerin terkin edilerek işlem yapılması ve İdare adına tescilden sonra haciz ve ipotek alacaklılarına haklarının bedele dönüştüğüne ve alacaklarını kamulaştıran idareden(bankada bloke edilen tutardan) tahsil edeceklerine dair bilgi vermekten ibarettir.Kamu yararı kararı alınmış olduğu için alacaklılardan muvafakat almaya ihtiyaç yoktur.Bu genel açıklamadan sonra sorularınıza sırasıyla cevap verecek olursak;
1-İşleme başlamadan önce haciz ve ipotek alacaklılarının muvafakatına gerek yoktur.
2-kamu haczi için de muvafakata gerek yoktur.
3-Terkin talebi kamulaştıran idareden gelecektir.
4-Sıra cetveli hazırlamaya gerek yoktur.Alacaklıların ne kadar alacağı ve alacaklardaki sıra konusu kamulaştıran İdareyle alacaklılar arasındaki bir mesele olup,tapu idaresini ilgilendirmez.Tapu Müdürlüğünün görevi kayıt örneğini göndererek Kamulaştıran İdareye ve alacaklılara bilgi vermekten ibarettir. Metin BEYAZ