SATIŞ VADİ SÖZLEŞMESİ

HARÇLAR KANUNU 4 SAYILI TARİFEYE GÖRE;

12. (5838 sayılı Kanunun 17 nci maddesiyle değişen fıkra, Yürürlük: 28/2/2009) Satış vaadi sözleşmeleri ile irtifak hakkı tesisi vaadi sözleşmelerinin tapu siciline şerhinde, sözleşmede yazılı bedel üzerinden (Bu bedel, sözleşmeye konu gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az, emlak vergisi değerinin iki katından çok olamaz.) bedelsiz olanlarda emlak vergisi değeri üzerinden binde 6.83 harç alınır şeklindedir.

yukarıdaki maddede "(Bu bedel, sözleşmeye konu gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az, emlak vergisi değerinin iki katından çok olamaz.) " ibaresi mevcut olduğundan;

müdürlüğe gelen satış vadi sözleşmesi taleplerinde emlak beyan değerinin 2 katından fazla olan sözleşmeleri reddetmemiz mi gerekir. Yukarıdaki kanun maddesi ile bu anlaşılmıyor mu?

Müdürlükler arasında farklı uygulamalar mevcut, bazı müdürlüklerde emlak beyan değeri ne olursa olsun ( 2 katından fazla) yapılıyor, bazı müdürlüklerde ise emlak beyan değerinin 2 katından fazla olması halinde işlem yapılmıyor.

Uygulama birliği için her yıl düzenlenen seminerlerde tapu işlemleri ile ilgili konularda eğitim verilerek uygulama birliğinin sağlanması daha iyi olur diye düşünüyorum.

vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.

Sizin bahsettiğiniz, (4) sayılı Tarifenin 12.maddesinde gösterilen bedel uygulanacak harcın matrahı açısından önem taşımaktadır.Yani harç tahsil edilirken o kriterler esas alınacaktır.Yoksa sözleşmelerde kişiler dilediği bedeli gösterebilirler.Zaten sözleşmelerde belirli bedel kriteri konulması düşünülemez.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Müdürü