22-a Uygulamalarında Üst Hakkı sorunu

Hüseyin bey merhaba,bilginize başvurup yine sizi rahatsız edeceğim.

22-a uygulaması yapılan ORTA Köyü’nde yenileme çalışmaları devam etmektedir.

Yapılan inceleme neticesinde; ORTA Köyünde, tamamı 331.400,00 m2 olan A nolu parselin 131.378,00 m2’lik kısmında Üst Hakkı bulunmaktadır. Bu parselin, daha sonra ifraz olması sonucu,B ve C nolu parsellere ayrıldığı, Üst Hakkı’nın ise B nolu parsele, 131.014,38 m2’sinin, C nolu parsele ise 1.363,62 m2’sinin isabet ettiği, ancak bu hakkın B ve C nolu parsellere tapu kütüğünde taşınmadığı,B nolu parselin de daha sonra İmar kanununun 15-16.maddesine göre,101 ada,1 ve 2 nolu parsellere ayrıldığı, yeşil alan ve yola terkinin yapıldığı tespit edilmiştir.

101 Ada,1 nolu Parsel üzerinde “müstakil ve daimi nitelikte olan,Üst Hakkı .(ATA) San. ve Tic. A.Ş. .lehine 49 yıl müddet ile 222 nolu sayfada tescilli” ibaresi irtifak olarak yazılmıştır.Aslında Üst Hakkının bu parsele taşınması gerekirken taşınmayıp,bu yük ilk tesis kadastosu parseli üzerinde (A)kaldığından,kütükte üst hakkı sayfası kapatılmamış,bu nedenle eşleştirme yapılamıyor.Bu Üst Hakkının,kök parselden son parsele taşınıp taşınamayacağı,Tapu'da ve Kadastro'da bu hatanın nasıl düzeltilebileceği hakkındaki görüşünüz nedir.

Son ifrazdan sonraki parselin durumu;

131.378,00 m2 olan Üst Hakkı’nın,
124.057,75 m2’lik kısmı 101 Ada,1 nolu Parsel üzerine
84,38 m2’lik kısmı,101 Ada,2 nolu Parsel üzerine
1.363,62 m2’lik kısmının ise C nolu Parsel üzerine isabet ettiği,geriye kalan;
5.872,25 m2’lik alanın ise yol ve yeşil alana terk edilen yerde kaldığı tespit edilmiştir.

Sn. "kuzgunbay" dikkatine;

A parselindeki üst hakkı 131 378,00 m2, bu parselin güttileri olan B ve C parsellerindeki toplam üst hakk 132 378,00 m2. Yine B parselinde 131 014,38 m2 üst hakkı var ama gittileri olan parsellerdeki toplam üst hakkı 130 378,00 m2. En alttaki rakamlardan hareketle; B parselindeki üst hakkı 131 014,38 m2 değil de, 130 378,38 m2 olacak galiba, öyle mi?

Diğer taraftan; 101 ada 1 parsel üzerindeki bir üst hakkından bahsediyorsunuz. Parsel üzerinde görünen, kök parsel üzerinde bulunandan farklı bir üst hakkı mı? ... Konuyu ve biraz daha netleştirdikten sonra sorunuzu sorarsanız daha anlaşılır hale gelir. ... Hüseyin KOÇAK