İfraz Sonucu Oluşacak Parsellerde Yola Cephe Şartı

Değerli üstadlarım ve meslek arkadaşlarım bir konu üzerinde çelişkiye düştüm ve bilgilerinize danışma ihtiyacı hissettim. Konu izah edecek olursam; değişiklik işlemine konu parselin 2'ye ifrazı istenmektedir. Ekli krokide "A" harfi ile gösterilen kısım imar planı içerisinde kalırken, krokide "B" harfi ile gösterilen kısım plansız alanda kalmaktadır. İmar sınırı dikkate alınarak yapılan ifraz işlemi neticesinde oluşan "B" parselin yola cephesi bulunmamaktadır.
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 15. maddesinde "İfraz suretiyle elde edilecek parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan ve kamu eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması şarttır. Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz. Çıkmaz sokaklarda cephesi olan parseller ifraz edilemez. İfraz suretiyle çıkmaz sokak oluşturulamaz." denmektedir.
Benim değerlendirmem ifraz sonrası oluşan parselde yola cephe şartı sağlanmadığından ifrazın uygun olmayacağı yönünde. Mevzuatta kısmen plan içerisinde kalan parselin imar hattı esas alınarak yapılacak ifraz işleminde planına girmeyen kısmında yola cephe şartının aranıp aranmayacağı hususunda net bir bilgiye rastlamadım. Gelecek diğer işlemlerde yorum farklılığına sebep vermemek ve doğru karar verebilmek için görüşlerinize ihtiyaç duydum. Şimdiden ilginiz için teşekkür eder, iyi günler dilerim. Saygılarımla...

değerli meslektaşım doğru yoldasınız burada inisiyatif tamamen size kalmaktadır. olayı planlı alanlara göre değerlendirip plan sınırında işlem yapıp kalan kısmın durumuna bakmazsınız yada kalan kısmı plansız alanlara göre değerlendirmeniz gerekecektir ki buda içinden çıkılmaz hal alacaktır. plansız alanlarda yerleşik alan içinde mi yoksa dışında mı dışında ise tarımsal büyüklükler söz konusu olacaktır tahminen kalan kısım bu büyüklükleri de sağlamıyordur. yani benim görüşüm imar planı olan sınırdan ifrazınızı yaparsınız geriye kalan kısım olduğu gibi kalır. yola cephe veya alan bazında büyüklük irdelemesi yapmazsınız. iyi çalışmalar.

Sn. "haritaci" ve "ceyhan" dikkatine;

Neden işi sarpa sarıyorsunuz. Tamamı plânlı alanda ya da plansız alanda kalan bir parselmiş gibi işlem yapmaya kalkıyorsunuz. Bir parsel var; plânlı alanda kalan kısım ayrıldığında, plânsız alanda kalan kısım ile ilgili hiç bir işlem yapılmamış gibi yaklaşmak gerektiğini düşünüyorum. O nedenle de plânsız alanda kalan parselin Yönetmeliğin 15'inci maddesindeki kıstasa uygunluğunu aramaya gerek kalmayacaktır. 15'inci madde; tamamı plânsız alanda kalan parsellerin ifrazı halinde hangi kıstaslara tabi tutulacağını düzenlemektedir.

Evet, kısmen plan içerisinde kalan parselin imar hattı esas alınarak yapılacak ifraz işleminde planına girmeyen kısmında yola cephe şartının aranıp aranmayacağı hususunda net bir mevzuat bulunmamaktadır. Ama ben, örneğinizdeki işlem için, plânsız alanda kalan parçanın yola cephesi olmasa bile işlemi yapmanız gerektiğini düşünüyorum. ... Hüseyin KOÇAK

Teşekkür ederim üstadım. Bu doğrultuda işleme yön vereceğim. Saygılarımla...