tescil (Mezarlık, Pazar Yeri)

Üstadlarım... 1957 yılında yapılan kadastro çalışmalarında mezarlık ve pazar yerinin sınırlandırması yapılmış parsel numarası almış ancak tapu kütüğüne tescilleri yapılmamıştır. Daha sonra 1981 yılında mezarlığın bir kısmı imar uygulamasına tabi tutulmuş olup sadece uygulamaya giren kısım tapuya tescil edilmiş ve diğer kısmı tescil harici bırakılmıştır. Şimdi bu mezarlığın tapuya tescili talep edilmektedir. İmar uygulamasından artakalan kısmını belediye adına tapuya tescil edebilir miyiz? .. Ayrıca daha sonra bu mezarlığın mezarlık olarak kullanılmayan ve imar planında konut alanı olarak planlanmış yerinde imar uygulaması yapılmak istenmektedir. Bu konununda (19.01.2010 tarihli 27467 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan " Mezarlık Yerlerinin İnşaası İle Cenaze Nakil Ve Defin İşlemleri Hakkında Yönetmelik" 8/2 Maddesine göre cins değişikliği yapılabilir mi?
Aynı şekilde tescil harici bırakılan pazar yeri 1981 yılında imar uygulaması ile 3 kısma ayrılmış ve 1 parçası imar uygulamasına tabi tutulmuş 2 kısmı ise tescil harici bırakılmıştır. 3402 Sayılı Kanun 16. Maddesine göre pazar yerinin uygulamadan arta kalan 2 kısmının Belediye adına tescili mümkün müdür? İlk kadastro Grafik olarak yapıldığından zemin ile çakıştırılması sonucu kök parsellerin tescil edilmeyen kısımlarında mükerrerlik söz konusu tescil etmek mümkün ise bu mükerrerliğin ne zaman giderilmesi gerekir. Şimdiden çok teşekkür ediyorum.