hatalı bağımsız bölümün düzeltilmesi

Değerli Üstadlarım;

Bilindiği üzere hatalı bağımsız bölüm düzeltmesi ile ilgili düzenleme 2011/3 sayılı genelgede izah edilmiştir. Ancak tereddüte düşmüş olduğum bir konuda düşüncelerinizi almak istiyorum. Şöyleki; Genelgede "bağımsız bölüm numarasında hata olması halinde" ifadesi sıklıkla yer almaktadır. Soruma gelecek olursak:

Apartman içinde 4 kat var ve her bir katta 2 daire bulunmakta. 3. kattaki iki dairenin sahibi de A şahsı. A şahsı bu dairelerden birini B şahsına satıyor. Ancak satılan taşınmaz sehven satıcının kendi oturduğu daire. her iki tapu da kendisinin olduğu için çalakalem bir satış olmuş. Şimdi durumu düzeltmek istiyorlar.

Mimari projeye bakılıp zemin durumu incelendiğinde "bağımsız bölüm numarasının hatalı yazılmadığı" anlaşılmakta. Çünkü benzer durum komşularda mevcut değil.

Bu durumda vatandaşı Tapu Müdürlüğüne karşılıklı satış yapmaya göndermeyi düşünüyoruz. Ancak atladığımız bir durum olup da zan altında da kalmak istemediğimizden görüşünüzü alma gereği hasıl oldu. Saygılarımla..

O zaman hatalı bağımsız bölüm ile ilgili bir durum yok. Sadece şahıs sattığı dairenin tapusu yerine diğer oturduğu dairenin tapusuyla satış yaptığından hata şahısta. Düzeltme işlemi mantıken karşılıklı satış ile olmalıdır.

Satış yapılarak fiili durum ile, mimari proje birbirine uyumsuz hale geldiğinden, genelge kapsamanda mimari projenin fiili duruma uygun hale getirilmesi sağlanmalıdır.

Hiç bir şey anlamadım. Burak Bey karşılıklı satış yapılmalı diyor, Şükrü Bey genelgeye göre düzeltme yapılmalı..

Sanırım Sorun Projedeki bağımsız bölüm numarası ile fiili kullanımdaki bağımsız bölüm farklılığı değil kişinin fiili kullanımda bulunduğu bağımsız bölüm ile projedeki bağımsız bölümün de (yön, cephe, numara) farklılık bulunuyor ise genelge kapsamında Projede bağımsız bölüm değişikliği teknik rapor ile yapılır.
Eğer kişi 9 nolu taşınmazı satıp 10 nolu taşınmazı tapuya tescil ettirmiş ise Fiili kullanım ile Projede bir uyumsuzluk yok ise Trampa yapılması gerekmektedir