KAT İRTİFAKI TESİSİNDE NATAMAM KONUSU ÇÖZÜLDÜ M

KAT İRTİFAKI TESİSİNDE NATAMAM KONUSU ÇÖZÜLDÜ MÜ ?

Genel Müdürlüğümüzün Mayıs ayında verdiği bir talimatta : “…Kat Mülkiyeti Kanununun 44.maddesinin açık hükmü uyarınca ,üzerinde daha evvel kat mülkiyeti tesis edilmiş ve tapu sicilinde cins değişikliği yapılmak suretiyle tescil edilmiş,yani tamamlanmış bir bina bulunan yere ilave kat yapılması veya arsanın boş kısmında kat mülkiyetine konu yeni bir blok veya bağımsız bölümler üzerine kat irtifakı kurulabileceği yönündeki hükmü göz önüne alındığında,üzerinde sadece bir kat ve tek bağımsız bölümden oluşması nedeni ile kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesisi mümkün bulunmayan ve ilgili mevzuatına uygun olarak yapılmış bir bina üzerine ilave katlar yapılması veya binanın bulunduğu arsanın boş kısmında yeni bağımsız bölümler yapılması veya proje değişikliğine uygun bağımsız bölümler oluşturulması nedeni ile dikey veya yatay kat irtifakı kurulmasının,Kat Mülkiyeti Kanununun ½.maddesi ,2/c maddesi ile 14.maddeleri (kat irtifakının ileride yapılacak veya henüz yapılmakta olan yani tamamlanmayan ana yapının bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulabileceği) hükümlerine herhangi bir aykırılık teşkil etmediği değerlendirilmiştir…) denilmektedir.

“…Kat irtifakı tesisine yönelik olarak “natamam” cins değişikliği yapılması neticesinde ,malikin yasal olarak hiçbir zaman kat irtifakı tesisine zorlanamayacağı göz önüne alındığında gerçekleşip gerçekleşmeyeceği bilinemeyen kat irtifakı tesisine dayanak teşkil etmek üzere taşınmazın vasfının ‘natamam’ olarak değiştirilmesinin uygun olmadığı…” ifadesi de aynı talimatta yer almaktadır.

Bu duruma göre örneğin zemin katı için tapu müdürlüğünde cins tashihi yapılmış bir binada üç katlı projeye göre kat irtifakı tesisi talep edilirse, taşınmazın cinsi natamam yapılmadan talebin karşılanabileceği anlaşılmaktadır.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Müdürü

21/07/2013 tarihli katılımıma ilave etmek istediğim husus şudur :Asıl konu yani bu özelgeyi farklı kılan husus; taşınmazda cins tashihi yapıldıktan sonra yukarıdaki örnekte olduğu gibi zemin katı için tapu müdürlüğünde cins tashihi yapılmış bir binada üç katlı projeye göre kat irtifakı tesisi talep edilirse, bu talebin karşılanması mümkün olmuyordu.Çünkü Genel Müdürlüğümüzün bu yönde özelgeleri vardı.Yeni özelge ile böyle bir işlemin mümkün hale geleceği görülüyor.
Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Müdürü