Hatalı Malik Tescili

Kadastro çalışmaları sonucu kayda dayalı olarak .....köyü 109 ada 7 parsel A, B, C, D, E, F şahısları adına tapu kütüğüne tescil edilmiştir.

Kadastro tutanağı edinme sebebinde "C" şahsından hiç bahsedilmemiş, ancak mülkiyet bölümünde ve tapu kütüğünde hatalı olarak "C" şahsıda belirtillerek tescil edilmiştir.

Tapu Sicil Tüzüğümüzün 74'üncü maddesinin 4'üncü fırkasına ve 75'inci maddesinin 1'inci fıkrasının (b) bendi ve 2'inci fıkrası gereğince düzelme yapmak mümkünmüdür?

Sn. "bedrettin toy" dikkatine;

C şahsı kadastroda uygulanan kaydın maliklerinden biri değilse hata var demektir. Tescil sakattır. O takdirde yapılan işlemin adı düzeltme değil, terkindir. Bunun için yapılacak işlem de C nin muvafakatı ile olur. Muvafakat alınamazsa kaydın iptali için dava açmak gerekir. Yani TST 74 ve 75.maddesindeki düzeltme hükümleri değil, 69.maddedeki terkin hükümleri uygulanır. Metin BEYAZ
-

Sayın Başmüfettişim;

Bu parselde A şahsının ölümü ile mirasçı olarak oğlu (G) şahsı adına intikal işlemi yapılmıştır. Diğer şahıslarca kadastro sonrası herhangi bir işlem yapılmamıştır. C şahsının talebi ve muvafakatı ile kendisine düşen hisse kadastro tutanağı edinme sebebinde yazılı olduğu gibi diğer maliklere mi dağıtılacak?

mbeyaz Yazan:: Sn. "bedrettin toy" dikkatine;

C şahsı kadastroda uygulanan kaydın maliklerinden biri değilse hata var demektir. Tescil sakattır. O takdirde yapılan işlemin adı düzeltme değil, terkindir. Bunun için yapılacak işlem de C nin muvafakatı ile olur. Muvafakat alınamazsa kaydın iptali için dava açmak gerekir. Yani TST 74 ve 75.maddesindeki düzeltme hükümleri değil, 69.maddedeki terkin hükümleri uygulanır. Metin BEYAZ
-

Uygulanan kayıtta C şahsı malik değilse ve C şahsı muvafakat verse dahi yeni durum tüm taşınmazı etkileyeceğinden C nin iptali ile uygulanan tapu kaydına uygun şekilde hisselendirmek sureti ile tüm maliklerin işleme katılmaları gerekir diye düşünüyorum.Aksi halde ilgili Hukuk Mahkemesine dava açmaları gerekir.

Sn. "hidden_place" dikkatine;

C nin muvafakatı ile tutanağın edinme sebebinde görülen kişilere ( A 'nın ki mirasçısı G'ye) dağıtılması gerekecektir. Diğer hissedarların katılmasına bence gerek yoktur. Çünkü terkin edilen sadece C'nin payı olup, diğerlerinin hakları olumsuz manada etkilenmeyeceği için onlara işlemden sonra MK 1019 gereğince bilgi vermek yeterlidir. Selamlar. Metin BEYAZ

mbeyaz Yazan:: Sn. "hidden_place" dikkatine;

C nin muvafakatı ile tutanağın edinme sebebinde görülen kişilere ( A 'nın ki mirasçısı G'ye) dağıtılması gerekecektir. Diğer hissedarların katılmasına bence gerek yoktur. Çünkü terkin edilen sadece C'nin payı olup, diğerlerinin hakları olumsuz manada etkilenmeyeceği için onlara işlemden sonra MK 1019 gereğince bilgi vermek yeterlidir. Selamlar. Metin BEYAZ

mbeyaz bey
taşınmazın edinme sebebinde ne kadar hisselendirdiğine bakmak lazım.Şöyleki
a:3/20
b:3/20
c:3/20
d:3/20
d:3/20
f:5/20

işlemin özüne bakınca a nın intikalinin olup olmamasının bir önemi yok bence c nin 3/20 hissesini ne oranda hisselendirileceğine biz karar verebilir miyiz.Ya da Tapu Müdürlüğünün hisse dağıtma gibi bir yetkisi var mıdır.