cins değişikliği

saygıdeğer üstadlarım bir konu hakkında çelişki yaşamaktayız görüşlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim.
vasfı bahçe olan bir parsel 1994 yılında imar planına göre yola terki yapılarak iki kısma ifraz edilmiş olup oluşan parsellerin cinsi de bahçe olarak yazılmış. Sorum vatandaş bu parsellerden birinin cinsini arsaya çevirmek istiyor benim ilgili kurumdan (Belediyeden) görüş sormama gerek var mı yoksa daha önceden yola terk işlemi yapıldığından görüş sormaya gerek olmadan vasfının arsa yapılmasını söyleyen arkadaşlar var. Görüşleriniz için şimdiden teşekkürler.

Sn. "atay_bekir" dikkatine;

İmar planına göre yol terki yapılmışsa burası zaten hukuken arsadır. O nedenle belediyeye sormaya gerek yoktur. Önceki yola terkten bahsedilerek malikin talebi ile cinsi arsa yapılabilir. Metin BEYAZ

evet üstadım yola terki yapılınca hukuken arsa oluyor ancak mevzuatımız ilgili kurumdan (belediye/tarım ) görüş alınacağını belirtiyor.Örneğinbir parselin cinsi tarladan bahçeye çevrilecek zeminde kadastrocu gidip bakıyor bahçe dolayısıla tarıma sormaya gerek var mı buda bu şekilde anlaşılır gibi düşünüyorum yanlışmıyım acaba. Üstatadların dosyayı kontrol esnasında bize buranın daha önceden yola terki olup olmadığı sormuyor ilgili yerden görüş sorulup sorulmadığını araştırıyor bir de tescil beyannamesinin neresine yazayım daha önceden yola terki olduğu için arsa olmuştur.

Sn. "atay_bekir" dikkatine;

Bahçe vasıflı taşınmazın bahçeden arsaya dönüşmesi için zeminde birilerinin gidip bahçeden arsaya dönüşüp dönüşmediğini kontrol etmesine gerek yoktur. Çünkü hukuken arsa olan taşınmazın zemininde ne olduğunun bir önemi yoktur. Zaten yol terki yapılırken vasfının bahçe yazılmaması arsa yapılması gerekliydi. Eğer tereddüt ediyorsanız, sadece şunu yapabilirsiniz; bu yerin imar planında tarımsal niteliği korunacak alanda olup olmadığını kontrol için imar durumunu sorup, tarımsal niteliği korunacak alanda kalmadığını, konut alanında kaldığını belirliyorsanız, taleple arsa vasfına dönüştürebilirsiniz. Metin BEYAZ