1458 sayılı genelgede tapulu taşınmaz

Saygıdeğer üstadlar ve değerli katılımcılar,
1974 yılında kadastro gören bir taşınmazın tapu kütüğünde ve fen klasöründe kayıtlı yüzölçümü 680.15 m², prizmatik yöntem ile üretilen bu taşınmazın sayısal olarak hesaplanan yüzölçümü 482.22 m². dir. Planimetre karnesi incelendiğinde ise 480.15 m² olarak hesaplandığı yüzler basamağında bulunan 4 rakamının yanlışlıkla 6 olarak okunarak tescil yapıldığı tespit edilmiştir.
Buraya kadar her şey 1458 sayılı genelgeye göre evrakına aykırı tescil ve yazım hatası olarak düzeltilebilir olarak gözükmektedir. Ancak taşınmazın evveliyatı tapuludur ve zabıt kaydı mevcuttur. Genelgenin A fıkrasının 2.paragrafında ]2) Hatalı işlemlerin söz konusu olduğu taşınmazlarda, tahdit ve tespitin herhangi bir tapu kaydına veya herhangi bir kamusal belgeye dayandırılmaması, başka bir anlatımla hatanın, tahdit ve tespitin, senetsizden bilirkişiler veya muhtarın yanlış beyanı sonucunda yapılmış olmasıyla meydana geldiği belirlenmelidir. denilmektedir. Ancak zabıt kaydı incelendiğinde tapunun 474.00 m² olarak tesis edildiği görülmüştür. Bu durum karşısında tereddüte düşülmüştür.
Zabıt kaydı 474.00 m², planimetrik hesaplama 480.15 m², sayısal hesaplama 482.22 m² ancak tescil 680.15 m² dir. Bu durumda 1458 sayılı genelge uygulanabilir mi?,veya 41/1 e göre mi? işlem yapılır. 41/1 göre işlem yapılırsa komşu parselleri ilgilendirmediğinden 30 günlük süre beklenecek midir?
Uygulanacak yol hakkında görüş ve bilgilerinize şimdiden teşekkür ederim.
Selam ve saygı ile...

* YÜZÖLÇÜM HESAP HATASININ DÜZELTİLMESİ (Kullanıcı adı "kadastroman" dikkatine)

Genelgedeki ifadeye takılıp kalmaya gerek yoktur. Ortada bir teknik hata bulunmaktadır, bunun düzeltilmesi gerekir. Geriye nasıl düzeltileceği kalmaktadır. O konuda da çok fazla vesveseye kapılmaya gerek yoktur. İlgilisi muvafakat veriyorsa 1458 sayılı genelge gereğince düzeltebilirsiniz. Fark tecviz sınırını aştığı için (2010/22 sayılı genelgenin 11'inci madde 22/b bendi gereğince) bir de teknik rapor düzenlenmesi gerekir.

İlgilisi muvafakat vermiyorsa, 3402 sayılı Kadastro yasasının 41/1'inci maddesi gereğince zaten düzeltebilir. Şu an herhangi bir işlem yoksa ve de kadastro müdürlüğü tarafından talep olmadıkça düzeltmeye yanaşılmıyorsa, miktarla ilgili durum hakkında tapu kütüğünde mutlaka belirtim yapılmasını sağlamanızı öneririm. ... Hüseyin KOÇAK