YOL TAPUSUNUN DEVRİ

Sayın yetkili,
Babam ve amcam 2007 yılında "düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi" ile müteahhide 4 parsel veriyor. Bunların 2si konut, biri yol, diğeri yol artığı parselleri olup toplam 4 parsel de tapulu. Sözleşmede yol ve yol artığı parsellerinin bedelsiz devredileceği yazılı.Yol parseli 3.700m2 alana sahip ve bulunduğu adanın neredeyse bir ucundan diğer ucuna uzanıyor. Bu yol hem planda hem de zeminde mevcut kullanılan bir yol olup sadece 500-600m2kadarlık kısmı kapalı.
Müteahhit konutları yapacağı parsellerin devrini sözleşme imzasını takiben tapudan devraldı. Yol parseli ile yol artığını almadı. Biz zaman zaman bu parselleri devralmasını söyledik ama acele etmedi. Konutların bir kısmını tamamladı ve teslim etti. Henüz inşaatı devam eden 2 daire daha varken bu inşaatına komşu parsel sahibi ile sınır anlaşmazlığı nedeniyle mahkemeye gittiler. Bu arada bize ihtarname çekti. Yol parselini devretmediğimiz için inşaatının durduğunu, zararda olduğunu, parseli devretmemizi bildirdi. Biz de cevaben inşaatındaki sorunun bizden kaynaklanmadığını açıklayıp, parseli devretmeye hazır olduğumuzu, ne işlem yapılacaksa 15 gün içinde bildirmesini belirttik. Yine girişimde bulunmadı. Aradan 1 yıl geçti şimdi anlaşmaya karar verdiler ve müteahhit sözleşmeye göre yol parselini kendisine devretmemizi istiyor. Devretmezsek daireleri vermeyip tazminat isteyeceğini belirtiyor. Bu arada babam ve amcam vefat ettiler. Sorum şu: Biz bu yol parselini müteahhide ya da şirketine (sözleşme müteahhit şirketiyle yapılmış.) bedelsiz devrini nasıl yapmalıyız?. Tapuda mı? noterde mi? belediyeden bir sorun çıkar mı?
Şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum.
Yüksel

* YOLA GİDEN PARSELİN DEVRİ (Kullanıcı adı "yuksel" dikkatine)

Yollar tescile tabi değildir. O nedenle de alınıp satılmaz. Ama sizin parselini henüz yol olmamış. Belirttiğiniz gibi fiilen ve de plânda yol olmasına karşın, o plân henüz uygulanmamış olduğundan, yola tekabül eden kısım halen sizin adınıza tapuda tescilli demektir. Halen sizin adınıza tescilli olan yeri, plânda yola rastlıyor da olsa satabilir ya da başkasına devredebilirsiniz.

Sonuç olarak; tapuda o yer sizin adınıza ise doğrudan; sizin adınıza değilse önce intikal işlemini yaptırdıktan sonra satabilir ya da bedelsiz devredebilirsiniz. İşlemi tapu müdürlüğünde yaptırmanız gerekir. ... Hüseyin KOÇAK

Sayın Hüseyin bey,
Kısa bir seyahat nedeniyle cevabınıza hemen karşılık veremedim özür dileyerek açıklamanıza teşekkür ediyorum.
Tapu müdürlüğüne gidip devir talebimizi ilettim. Ancak sözkonusu parselin 1984 yılında mahkeme kararı ile yol olarak tesbit edilmiş olup halen istimlak edilmediğinden, şahıslar adına hükmen tescil yapıldığından, taşınmaz maliklerinin istimlak talebi dışında bir işlem yapamayız cevabı verildi. Siz ne dersiniz?
İyi günler dileğiyle,
Yüksel

Sn. "yuksel" dikkatine;

Belediye istimlak kararı almadığı sürece planda yolda kalan ve yol vasfıyla tescilli yerin devrine engel olmak mümkün değildir. Yol zeminde mevcut olduğu için belediye istimlak gereğini duymadığından böyle bir durum doğmuştur. Normalde Belediyeye karşı kamulaştırmasız el atma davası açılıp tazminat almak gerekir. Ancak belirttiğim üzere sadece kamulaştırma işlemi yaparız, başka bir şey yapamayız, şeklindeki yaklaşım doğru değildir. Yol vasfında bile olsa taşınmaz şahıslar adına kayıtlı olduğu ve alıcı da kabul ettiği sürece devir mümkündür. Ancak bedelsiz devir olmaz. Yine bir devir bedeli gösterilmesi gerekir. Metin BEYAZ

Sayın Metin bey,
Teşekkür ederim. Çok makbule geçti, elinize, kaleminize sağlık.
Yüksel