Ferdileşme İşlemleri

Sayın Hocalarıma sormak istediğim bir konu var idi;
Ferdileşme işlemlerinde, ana taşınmazın geldisinde "kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi" yapılıp yapılmadığı veya taşınmazı kat karşılığı temlik yolu ile edinip edinmediği kontrol edilmektedir. Eğer kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılarak Müdürlüğümüze şerh verdirildi veya kat karşılığı temlik ile alındı ise sözleşmede geçen taşınmaz malikinin, ferdileşme işleminde kooperatifin kat karşılığı inşaat sözleşmesinin gereği yerine getirip getirmediğini (Örneğin Taşınmaz üzerine yapılacak apartmanın 1. katında bulunan 3 adet daire sözleşmede geçen taşınmaz maliklerine ait olacaktır vb.) kontrol edilmektedir. Farklı uygulamalara izin vermiyor (kat karşılığı inşaat sözleşmesine aykırı isteklere) ve kooperatife taşınmazın kat karşılığı inşaat sözleşmesi lehtarlarından muvaffakatini istiyor veya ferdileşme işlemini yapmıyoruz.Bizim yaptığımız işlemin sağlıklı bir uygulama olduğunu düşünmekle birlikte zaman kaybettiğimizi de vurgulamak isterim.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yerine getirilip getirilmediğini Tapu Müdürlüğü olarak kontrol etme zorunluluğumuz var mıdır? kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yerine getirilmediği takdirde işlemi yapmama veya reddetmemiz doğru bir uygulama mıdır?
Şimdiden teşekkür ederim...