Yüzölçüm Düzeltmesi ve Parsel Numarası Değiştirme.

Saygıdeğer Üstâdlarım,

Size iki adet sorum olacak. İlginize şimdiden teşekkür ederim.

1. A ve B parselleri 1990’lı yıllarda Hazine tarafından Afet Konutları yapılmak üzere (tapuda kayıtlı yüzölçümleri üzerinden) kamulaştırılmış. A ve B’nin kamulaştırma öncesi malikleri farklı olup birbirlerine komşu parsellerdir. Bu iki parseli de içerisine alacak şekilde 3194/11-15-16’ya göre encümen kararı alınarak tevhid-yola ve yeşil alana terk dosyası kontrol için müdürlüğümüze sunuldu. Yaptığım büro kontrolünde A ile B parsellerinin yüzölçümlerinin karşılıklı olacak şekilde (kadastro mahkemesi kararı sonrasında) tapuya tescil edilmiş olduklarını, taşınmazlarda başkaca bir tecviz dışı hatanın olmadığını tespit ettim. Olması gereken yüzölçümü ile hatalı olarak tescilli yüzölçüm arasında 1500m² gibi önemli bir fark olduğuna göre kamulaştırmadan önceki maliklere yapacağım yüzölçüm düzeltmesi hakkında (vicdanen rahat olmam adına) bilgi vermem gerekir mi?

2. Asliye Hukuk Mahkemesi B ve C nolu parsellerden bazı kısımları ayırarak A nolu parsele eklenmelerine hükmediyor. A, B ve C’nin sayfaları kapanacak şekilde ve adanın en son parsel numarasını takip eden numara ile numaralandıracak şekilde beyanname düzenliyoruz ve tescil işlemi yapılıyor. Bir süre sonra tapudan bize bir üst yazı gelerek A nolu parselin parsel numarasının (B ve C’den gelen kısımlarla birleştikten sonra) değişmemesi, A olarak tescil edilmesi gerekirken parsel numarasının değiştirildiğini ve bu durumun düzeltilmesi gerektiğini, bunu da Asliye Hukuk Hakiminin sözlü olarak tapudan talep ettiğini yazıda belirtmişler. Bunun gerekçesi olarak da A nolu parsele İİK’ya göre şerh konulmasının gerektiği gösterilmektedir. Bu olay ve gerekçe bana biraz saçma geldi. Tapu Sicil Tüzüğü 57 ve 67’ye göre ifraz ve tevhid edilen tapuda kayıtlı taşınmazların kütük sayfalarının kapatılması gerektiğini belirterek tapunun talebini (dolayısıyla hâkimin sözlü talebini) yerine getirmemeyi düşünüyorum. Doğru mu yapmış olurum? Eğer bu talepte ısrar edilir ise ne gibi bir yol izlemem gerekir?

Saygılarımla…

Musa Faruk DEMİR
Kontrol Mühendisi
Artvin Kadastro Müdürlüğü…

* KAMULAŞTIRILAN PARSELLERDE NUMARA HATASI (Sn. "mufade" dikkatine)

1) Herhangi bir parselde teknik hata düzeltmesi yapıldığında tebligat son malike yapılmaktadır. (41 Yö.md:10). Ayrıca Medeni Kanunun 1020'nci maddesi de; "... Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez" hükmündedir. İkisini birleştirdiğinizde; sizin önceki maliklere durumu bildirme gibi bir zorunluluğunuzun olmadığı ortaya çıkar... Buna ek olarak; bir de kamulaştırma işleminin üzerinden 10 yıldan fazla zaman geçmiş olduğunu düşünürsek (yani vatandaş dava açmaya kalkıştığında haklı olsa bile süre nedeniyle bir şey elde edemeyeceğini de düşünürsek) konuyu hiç vicdan meselesi yapmayın derim.

2) Herhangi bir parsel başka parsellerle ya da o parsellerden kopan parçaların katılması şeklinde de olsa birleşiyorsa eski parsel numarasının iptali gerekir. O nedenle de parsel numaralaması yönüyle sizin yaptığınız doğru. Ayrıca İİK'ya göre (A) parseline şerh geldiğinde o parselin gittisine aynı şerh konabilir. Görüşünüze katılıyorum, bence de gereksiz. Ama benim önerim konuyu Tapu Müdürlüğüne ve gerekirse Hakimliğe konuyu izah edin. ... Hüseyin KOÇAK