| | Yazan | | Mesaj |
| | gurseldortgoz | | MİMARİ PROJEYE AYKIRI TADİLAT NASIL YASAL HALE GETİRİLEBİLİR |
| | Soru: Dükkanım tapu senedinde 46 metrekare görünüyor yapı kullanım |
| 31.01.2011 | | belgesinde de aynı şekilde 46m. Dükkan 2 katlı dükkanın toplam metrekaresi 250 |
| | metrekare. 125 bikatı 125 bikatı. Bodrum katında kömürlük görünüyor. üst |
| | kattada otopark ve bahçe görünüyor bina üç katlı kat mülkiyeti yapılmıs. Daha |
| | önceki sahibi otopark bahce ve kömürlük bölümlerini dükkanın içine dahil etmiş. |
| | Dükkana ruhsat alamıyorum metrajı 46 metreye düsürmemi istiyorlar diğer bina |
| | sakinlerinin hak talepleri yok. Dükkanı 46 metrekareye düsürmeden nasıl |
| | düzeltebilirim ve ruhsat almakta sorun yasamaktan nasıl kurtulabilirim. |
| | Cevap: Aslında 46 m2 olan dükkan, mimari projesine aykırı olarak bodrum kattaki |
| | kömürlük ve üst kattaki özel otopark dahil edilerek büyütülmüştür. |
| | Mimari proje tadilatı ile yapılmış olan değişiklikleri yasal hale getirmek |
| | mümkündür. Ancak bunun tüm kat maliklerinin olumlu muvafakatı lazımdır. |
| | Mimari projede bu yönde yapılacak tadilatı belediye onaylarsa, belediyeden yeni |
| | yapı kullanma izin belgesi alınacak ve tadil edilmiş proje ile yeni yapı kullanma |
| | izin belgesi tapu dairesine getirilecektir. Bundan sonra tapu dairesince eski |
| | projenin uygun bir yerine "Bu projenin .... tarih .... sayılı yeni proje ile tadil |
| | edildiği...." yazılarak eski projenin üstüne takılacak ve bağımsız bölümlerin tapu |
| | kütük sayfalarında projenin tadil edildiği belirtilecektir. Daha sonra tadilat |
| | yapılan bağımsız bölümün beyanlar sütununda görülmekte olan kömürlük ve garaj |
| | eklentisi terkin edilecektir. |
| | kural olarak arsa paylarında bir değişikliğik yapmaya gerek yoktur. Gürsel Öcal |
| | gurseldortgoz | | KAT İRTİFAKLI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN İFRAZI |
| | Kat irtifaklı bağımsız bölümün ikiye ifrazı için tadilat projesi hazırlanarak |
| 01.02.2011 | | belediyece onaylanması ve oluşan her bir bağımsız bölüm için yeni yapı kullanma |
| | izin belgesi getirilmesi gerekir. |
| | Tadilat projesi üzerinde oluşan yeni bağımsız bölümlerin arsa paylarının da |
| | gösterilmiş olması aranmalıdır. Yeni bağımsız bölümlerin arsa payları toplamının |
| | ifraza giren önceki bağımsız bölümün arsa payını geçmemesi gerektiği kontrol |
| | edilmelidir. |
| | Tadilat projesi üzerindeki listenin yapıdaki tüm bağımsız bölümleri göstermesi |
| | zorunlu değildir. Sadece arsa payları değişen bağımsız bölümler yer alırsa bu |
| | yeterlidir. |
| | Bağımsız bölümün ifrazı ile ortak yerlerde bir değişiklik olacaksa tüm kat |
| | maliklerinin buna muvafakat etmiş olması aranmalıdır. |
| | Sırf dükkanın ifrazı için kadastro müdürlüğünce bir işlem yapılmasına, tescil |
| | bildirimi düzenlenmesine gerek yoktur. Ancak Dükkanla beraber arsa da ikiye |
| | Sayfa 41 of 84 |