| | Yazan | | Mesaj |
| | gurseldortgoz | | YÖNETİM PLANI TARİHİ |
| | Yönetim planının tarihi 23/03/2011 olmasına rağmen kat mülkiyeti kütüğünün |
| 03.06.2011 | | beyanlar sütununa yönetim planı tarihi olarak 24/03/2011 yazılmıştır. İşlemin |
| | yapıldığı günün tarihi değil yönetim planı üzerinde mevcut tarihin beyanlar |
| | sütununda gösterilmesi gerekir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | ergun | | Sayın Gürsel Hocam, |
| | 1985 yılında 3 katlı binanın zemin katı tamamlanmış daha sonra birinci kat ve |
| 15.06.2011 | | ikinci katları yapılmış şimdi cins tasihihi ve katmülkiyeti yapmak istiyorlar, ancak |
| | birinci katın yapı kullanma izin belgesini bulamıyorlar belediyede bulamıyor şimdi |
| | belediye diyorki yapı kullanma izin belgesi yerine yazı yazsak olur mu, belediye |
| | iskan ruhsatı yerine yazı yazsa cins değişikliği ve kat mülkiyeti kurabilir miyiz? konu |
| | hakkında bilgilendirirseniz sevinirim şimdiden çok teşekkür ederim. |
| | gurseldortgoz | | İSKAN BELGESİNİN KAYBOLMUŞ OLMASI HALİNDE KAT MÜLKİYETİ |
| | Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesinde, kat mülkiyeti kurulabilmesi için yapı |
| 20.06.2011 | | kullanma izin belgesinin (iskan belgesinin) tapu dairesine ibraz edilmesi gerektiği |
| | belirtilmiştir. |
| | Ancak, eski yapılarda yapı kullanma izin belgesinin ne taşınmaz sahibinde ne de |
| | belediyede bulunamaması halinde, ihya suretiyle eskisine uygun olarak yeni bir |
| | yapı kullanma izin belgesi düzenlenmesi gerekir. |
| | Yeni belge düzenleme imkanı yoksa, belediyenin durumu izah eden ve yapı |
| | kullanma izin belgesindeki tapuyla ilgili (cins değişikliğine özgü) bilgileri içeren |
| | yazısına istinaden, cins değişikliğinin yapılması ve kat mülkiyeti kurulması |
| | mümkündür. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | gurseldortgoz | | KAT İRTİFAKININ TERKİN VE YENİDEN TESİSİ |
| | Kat irtifakının terkin ve yeniden tesisi için bağımsız bölüm maliklerinin tümünün |
| 05.07.2011 | | talebi lazımdır. Ayrıca bağımsız bölümler üzerinde bulunabilecek haciz, ipotek gibi |
| | takyidat lehtarlarının da yazılı muvafakatının alınması gerekir. |
| | Bağımsız bölümlerden birisinin ipotekli olması halinde alacaklı banka genelde |
| | muvakat yazısında; "Arsa payı oranı ve ipotekli dairenin katı ve yeri, konumu |
| | yeniden kat irtifakı kurarken değişmemek kaydıyla..." izin vermektedir. Böyle bir |
| | halde tapu dairesince özellikle ipotekli dairenin yerinin, konumunun ve arsa |
| | payının değişip değişmediğinin tapu dairesince kontrol edilmesi gerekir.Gürsel |
| | Öcal DÖRTGÖZ |
| | TAPUSU OLMAYAN DAİREYE TAPU ÇIKARILMASI |
| | Kat mülkiyetli veya kat irtifaklı yerlerde bağımsız bölüm niteliğinde olmayan bir |
| | yere tapu çıkarılabilmesi için, proje tadilatı yapılarak o yerin bağımsız bölüm |
| | haline getirilmesi gerekir. Ayrıca bu yer için bir arsa payı tahsis edilmesi de |
| | lazımdır. |
| | Yapı kullanma izin belgesi alınmışsa bu yer için kat mülkiyeti de kurulabilir. Yapı |
| | kullanma izin belgesi yoksa bu yer için kat irtifakı kurulması gereklidir.Gürsel Öcal |
| | Sayfa 52 of 84 |