FERDİLEŞME ÜYELERE TAHSİS(KONUT YAPI KOOPERATİFİ)

SAYIN ÜSTADLARIM

KONUT YAPI KOOPERATİFİ ADINA KAYITLI 46 ADET KAT MÜLKİYETLİ BAĞIMSIZ BÖLÜM MEVCUT OLUP
BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TAMAMI ÜZERİNDE ANA TAŞINMAZDA MEVCUT İKEN KAT İRTİFAKI TESİSİNDEN NAKLEN GELMİŞ 3000000 TL LIK KOOPERATİFİN BİR ÖZEL BANKADAN KULLANDIĞI KREDİDEN DOĞMUŞ İPOTEK MEVCUTTUR.
1-KOOPERATİF YETKİLİLERİ BÜTÜN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN FERDİLEŞME LİSTESİNİ VE DİĞER BELGELERİ İBRAZ EDEREK FERDİLEŞME TALEP ETTİKLERİNDEN MEVCUT İPOTEKLERLE FERDİLEŞME YAPILABİLİRMİ.
2- ARSA İKEN GENEL KURUL KARARI İLE TESİS EDİLEN İPOTEĞİN ÖNCELİKLE FERDİLEŞMESİMİ GEREKİR.
3- İPOTEĞİN FERDİLEŞME İŞLEMİ TAŞIMAZLARIN FERDİLEŞMESİNDEN ÖNCEMİ YAPILMALI
4- İPOTEĞİN FERDİLEŞTİRME İŞLEMİNE KOOPERATİF YETKİLİLERİ YAPABİLİRMİ.
5- EĞER İPOTEKLİ OLARAK FERDİLEŞME YAPMAMIZDA SAKINCA YOK İSE KOOPERATİF ORGANLARINDAN İLAVE BİR KARAR GEREKİRMİ.

YANITLANIRSA SEVİNİRİM.TEŞEKKÜRLER.

Ferdileşme sırasında ortak (üye) kişiler veya yetkili vekilleriyle banka arasında borçlanma sözleşmesi düzenleneceği, TKGM 21.08.1989 gün 4329-4336 sayılı talipat vardır.Bu nedenle uygulamada genellikle üyeler koop. yöneticilerine vekaletname vermek suretiyle temsil edilmektedir.

T.C.
BAŞBAKANLIK
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı

SAYI:TapuŞb.Md,4-1-1-2/23-4329ila4336 21.8.1989
KONU:Ferdileşme ve İpotek İşlemleri.

.........TAPU VE KADASTRO BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE

İLGİ:l-2 AĞUSTOS/1989 gün ve TK/30-32/9053 sayılı yazı.
2-31/Temmuz l989 gün ve 3869 ile 3880 sayılı genelge.
Toplu Konut ve Kamu Ortaklığı İdaresi Başkanlığından alınan (l) yazıda; 30 Mayıs 1989 tarihli Toplu Konut uygulama yönetmeliğinin l5 nci maddesi, yapı kooperatiflerine ait taşınmaz malların kat irtifaklı olarak ferdileştirilmesi (ortaklara devredilmesi) ve kişisel borçlandırma işlemlerinin kat irtifakı üzerinden yapılmasına imkan sağladığından bahisle bu konuda gerekli kolaylık ve süratin gösterilmesi istenmektedir.
30/Mayıs/l989 gün ve 20l80 sayılı resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu Uygulama Yönetmenliğinin l5 nci Maddesinde: Açılan kredilerin geri ödemelerine; İnşaatların oturulmaya elverişli hale geldiğinin Banka teknik elemanlarınca belirlenmesi ve Bankaca ilgili kuruluşa tebliğ edildiği tarihten itibaren inşaat süresi bitmemiş olsa dahi bir (l) ay sonraki ayın l8 nci günü itibariyle başlanacağı, Bankaca, kredi geri ödemelerine başlatmak için yapı kullanma izin belgesi ve ferdi tapuların alınmış olmasının şart olmadığı, Kredi geri ödemesinin başladığı tarihe kadar yapı kullanma izin belgesi alınmamış ise, ferdileşmenin kat irtifaklı olarak yapılabileceği, Ferdileşme sırasında ortak (üye) kişiler veya yetkili vekilleriyle banka arasında borçlanma sözleşmesi düzenleneceği,
Düzenlenen bu sözleşmeler üzerine tapu sicil müdürlüklerince gerekli ipotek tesis ve tescil işleminin yapılacağı,
Hükümleri bulunmaktadır.
Buna göre; yapı kooperatiflerine ait olup, kat irtifakı tesis edilmiş taşınmaz malların, kooperatifi temsile yetkili kişilerin talebine istinaden,kat irtifakı olarak ortaklarına devredilmesinde (Ferdileşmesinde) ve düzenlenecek borçlanma sözleşmelerine istinaden yerine kat irtifaklı olarak borçlanma işlemlerinin ferdileştirilmesinde sakınca görülmemektedir.
Bilgi edinilmesini ve kişisel borçlandırma ilgili işlemler gereken kolaylık ve süratin gösterilmesinin teminini rica ederim.

Halim Çorbalı
Genel Müdür